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　　解码上海人居黑科技！古北壹号公馆售楼处电话:?【已认证】古北壹号公馆如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解古北壹号公馆更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，古北壹号公馆以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?古北壹号公馆售楼处话:【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。古北壹号公馆营销中心电话:【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海古北壹号公馆官方售楼处电话: VIPLINE【已认证】

　　AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解古北壹号公馆更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。

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　　真正的奢侈品，不在于用料昂贵！奢华代表的不是金钱，而是人们对生活细致而敏感体会，行政官邸-亦是如此！

　　在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸最佳时机！

　　在上海这座寸土寸金国际大都市！层峰人士的改善追求日益高涨，却面临一房难求困境!以一位商界精英，李先生为例！

　　近2年，市中心面积超400㎡新房，大多为风貌别墅! 少数高层往往以复式形式出现！总价高昂，且因其稀缺性,开盘即罄!

　　二手市场上，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡，大部分为墅类产品！

　　此时，古北·壹号公馆！这一行政官邸项目，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约435㎡-580㎡产品，一层一户设计！总价处于4000万+级至8000万，深受高净值客群青睐！

　　该项目具备三大核心优势：——稀缺地段、奢适户型和高端双会所配置！匹配层峰人士改善需求！接下来，让我们一同深入探寻其魅力所在！

　　产品设计！空间尺度：以建面约580㎡产品为例！整体厅堂面宽超37.3米，进深近17米！

　　形成豪享南北通透大厅，可举办小型派对！整个户型层高达到3.6米，相比市面上同面积段户型，空间更加开阔！

　　功能布局：采用一层一户设计！大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度！一层采用两梯一户设计！主梯、客梯配置，大大增加了尊贵感！户型做到动静分区！房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费角落，可打造丰富功能区！

　　景观视野：产品采用全景玻璃幕墙! 拥有超270度视野景观! 站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底！

　　品牌与服务!高端装修：项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌! 入户大门采用master/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达!

　　中央空调、三层过滤新风系统-选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖!户内智能控制系统: 采用瑞士abb智能家居系统! 厨房内厨电甄选: 塔尖厨电品牌-嘉格纳! 橱柜选用德国高端品牌: 希曼蒂克!

　　卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝! 浴缸选用瑞士劳芬！水龙头、花洒-选用意大利gessi!

　　包括2000㎡生活会所，和2号楼公馆商务会所! 生活会所-设有天幕泳池、汗蒸室、健身房、瑜伽室、儿童乐园、阅读休闲区等!

　　公馆商务会所: 则有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄室、室、多功能室等，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求!

　　品牌与圈层!品牌影响力：古北壹号公馆-由天华建筑设计院设计! 立面由国际建设打造，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责!

　　室内设计：香港知名设计师-梁志天！这些知名设计团队, 为项目品质奠定了坚实基础!

　　圈层纯粹：古北作为上海第一代国际社区! 国际化氛围浓厚，有来自近50个国家和地区、1.2万名境外人士!古北壹号公馆-客户多为高净值人群，圈层纯粹！能为业主提供高端社交平台!

　　在上海楼市-大面积产品稀缺情况下：古北·壹号公馆-出现尤为珍贵！凭借其稀缺地段、奢适户型和高端双会所-配置，占据特殊地位！对于那些在楼市中：寻觅理想资产层峰人士来说! 不妨把握机会，深入了解古北·壹号公馆! 也许这里，就是您一直在寻找答案！

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　　上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发通知，涉及调减住房限购、优化住房公积金和个人住房信贷，以及完善个人住房房产税等多项政策措施，并于8月26日起实施。

　　《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）。二是，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策从支持改善性住房需求、落实职住平衡导向，更好满足外环外购房需求，该政策和此前北京出台的政策具有相似之处。

　　特别是“单身视同家庭”政策，直接增加了有效需求，同时也减少了其他约束。严跃进认为，此类政策出台，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关。通过落实相关政策，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求，更好促进职住平衡。

　　《通知》提出，优化住房公积金政策。一是，提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

　　新政策执行后，家庭可增加24万元公积金贷款额度，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用。在严跃进看来，公积金政策正发挥更大的支持作用。此次所提及的绿色建筑，占上海市新房比重约为60%，说明政策的惠集面很大，支持了绿色建筑发展。这也较好吻合了全国好房子“安全、舒适、绿色、智慧”理念，促进供需两端更好关注绿色建筑。

　　二是，支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

　　据中房网不完全统计，目前全国已有包括北京、广州、深圳、杭州、西安、长沙、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭，公积金将成为其首付资金的重要来源之一。此举极大的提高了资金使用效率，真正发挥了惠民作用。

　　三是，支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　严跃进表示，允许提取公积金，同时公积金贷款额度依然不受影响。此类政策既降低了相关成本，也更好压缩了首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。

　　《通知》同时明确，优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　根据易居研究院测算，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，还款额和月供额有明显下降。

　　实际上，目前多个城市都在推进此类工作。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整。客观上促进二套房利率下调，更好体现对改善性住房需求的支持。

　　值得注意的是，为衔接优化住房限购政策，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调，适当放宽了家庭住房的认定标准。

　　根据《通知》，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

　　另外，由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

　　对此，易居研究院认为，此次政策高度吻合市场诉求，对于巩固稳中向好态势具有积极作用，也对全国各地后续政策制定有启示。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段，所以要结合利好销售点，把握市场机会，优化对策。

　　克而瑞研究中心指出，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

　　易居研究院建议，企业应优化推盘和定价策略，尤其是把握政策对不同区域板块、不同产品的影响，深入落实去库存战略，积极促进销售业绩的提振。对于购房者而言，应充分认识到，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期已开启。应把握有利且有力的政策，积极购房和促进住房消费释放，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会。

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