：预算有限但渴望扎根上海，看重城市发展潜力，能接受短期配套成熟度，愿用时间换空间。

　　：想置换更大户型但被市区高房价限制，追求性价比与居住品质，计划 5-10 年内迁入临港。

　　：认可临港 “政策 + 产业 + 人口” 三轮驱动逻辑，寻找低总价、高成长性的优质资产，平衡风险与收益。

　　地段与交通项目位于临港主城区核心区域，周边交通便利，轨交站点规划完善，S2沪芦高速贯穿全城。同时，临近世界顶尖科学家论坛永久会址和莫比乌斯公园等未来城市地标，彰显其不可多得的地段价值。

　　自然景观中建玖海云天注重生态环境的打造，社区内设有五大主题园林，包括科学家星光大道、儿童主题乐园等，为居民提供了一个亲近自然的休闲场所。

　　户型亮点项目主力户型为建面93-143㎡的三房至四房，户型设计南北通透，采光通风效果极佳。同时，全装修交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

　　价格与优惠项目备案均价为34000元/㎡，价格合理且无需积分即可认购。此外，当前购房还可享受专属折扣优惠，是改善型家庭的理想选择。

　　契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

　　建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

　　8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

　　景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

　　让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

　　智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

　　在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

　　世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

　　建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

　　建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

　　建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

　　同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

　　真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

　　*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

　　“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

　　*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

　　一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

　　预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

　　世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

　　【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

　　【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

　　当临港的风掠过窗棂，生活开始与世界同步清晨，被鸟鸣唤醒，推窗即见社区园林里的露珠在草尖闪烁。下楼穿过樱花大道，孩子在童趣乐园攀爬嬉戏，老人在康养花园打太极，年轻人沿着健康跑道挥洒汗水 —— 这是中建玖海云天的日常图景。作为临港新片区首个 “海绵社区” 试点项目，社区内雨水花园、透水铺装等生态设计，让每一场雨都成为与自然对话的契机，生活与生态在此和谐共生。

　　：社区自带生鲜超市、咖啡馆、健身房，步行 10 分钟可达港城新天地，海底捞、星巴克、盒马鲜生等一应俱全，周末约上邻居在社区商业广场来一场露天电影，人间烟火与都市时尚无缝切换。

　　：驱车 15 分钟即达中国航海博物馆、临港当代美术馆，感受历史与艺术的熏陶；逢年过节，临港冰雪明城（在建）、星空之境婚礼广场等打卡地，为生活增添仪式感。

　　：邻近上海天文馆（全球最大天文馆）、海昌海洋公园，带孩子探索宇宙奥秘、与海洋生物共舞，在寓教于乐中见证成长。