售楼处电话： “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

　　上海静安静安玺樾售楼处电话：总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」二期重磅加推小户型！

　　建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。

　　紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！

　　美学示范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

　　都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！

　　而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

　　如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。

　　在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

　　除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。

　　整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

　　同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。

　　「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。

　　这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。

　　该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。

　　上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。

　　作为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。

　　在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

　　在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：

　　五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

　　上海静安静安玺樾售楼处电话：目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。

　　二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考虑了空间的尺度与舒适性。

　　尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。

　　方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。

　　另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。

　　设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

　　利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

　　木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

　　客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

　　迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

　　设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

　　这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

　　倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

　　家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

　　顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

　　次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

　　儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

　　在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

　　从装标上看，「静安玺樾」在装修标准堪称豪华，中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

　　而地库中最亮眼的就是豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，高级感满满！

　　此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。

　　「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线公里内。

　　商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。

　　生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。

　　西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

　　包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。

　　（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。

　　目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；

　　静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。

　　相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。

　　在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

　　在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

　　住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

　　住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

　　贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

　　利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

　　办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

　　在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

　　贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

　　需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

　　房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

　　A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

　　B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

　　C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。返回搜狐，查看更多