鹿溪云璟花园销售中心楼盘详情速询：鹿溪云璟花园优质环境+方正户型，价格适配刚需改善，地址位置优越，配套覆盖日常所需，鹿溪云璟花园咨询热线

　　交通配套：周边直线 个地铁站，分别是菉葭、神童泾、花桥博览中心，其中距离菉葭站约 744 米，走 1.2 公里就能到神童泾站。小区周边 1 公里内有 10 个公交站，最近的公交站点为菉溪路联谊路站，距离小区约 229 米，公共交通较为便捷。

　　教育配套：直线 所小学（陆家中心小学东校区、陆家中心小学校西校区、菉溪小学）以及 2 所中学（昆山新昆洋学校、陆家高级中学）。

　　医疗配套：楼盘周边 3 公里范围内有 5 家一级及以上医院，其中昆山市第四人民医院距离楼盘 376 米，友京口腔距离楼盘 790 米，昆山新华医院距离楼盘 830 米，昆山联新医院距离楼盘 837 米，镇南社区卫生服务站距离楼盘 1 公里。

　　生活配套：周边 3 公里范围内有 1 个商场，可基本满足日常购物需求。此外，项目周边 451 米处是菉葭公园，558 米处是菉溪公园，生态环境优越，适宜日常休闲健身。

　　鹿溪云璟由昆山市硕泰置业发展有限公司开发，是一个待售的普通住宅项目，住宅共有 175 套房源。小区车位充足，车位比 1:1.2，即每户配有约 1.2 个车位。其主力户型为建面约 138-186㎡的 4 居室。楼盘的建筑类型为小高层（11 层），预计 2025 年 12 月交房，交付标准为毛坯交付。

　　部分户型具有标准层高设计，户型方正，空间使用性高，有独立玄关提升隐私性。4 室的设计适合改善型人群，2 卫的配置可避免抢卫生间的尴尬，保证主人生活的私密性。餐厅和客厅无缝连接，营造出局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适的生活娱乐氛围。部分主卧采用套房设计，扩大了卧室面积，配有独立的主卧卫生间，提升了主人的居住体验。部分户型的主阳台朝南，若装配落地窗，采光较好，且户型朝南的房间较多，可充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，同时南北通透，厨卫全明，室内采光无死角。

　　商业：陆家繁华老城区富荣路，友谊路商圈，启发广场，世茂广场，奥体莱斯，永旺梦乐城。

　　鹿溪云璟，位于陆家镇政府旁，近邻轨交11号线米）， 坐享上海、苏州生活圈。同时项目毗邻昆山中环东线国道……立体交通环绕，为居者绘制便捷生活蓝图。

　　鹿溪云璟，匠筑理想居所，礼献进阶生活。仅175席，以约1.5低容积率，塑造真正低密住区，堪称陆家“改善天花板”。

　　在户型设计上，对每个细节反复推敲，大到空间布局、客厅面宽，小到洗手间的收纳、入户玄关……鹿溪云璟秉持“人生得意须境宽”的理念，以臻品级产品力，宽待每一寸阳光，宽待每一处风景……宽待每一位大人物！

　　鹿溪云璟菉溪路TOD综合体（规划）——昆山首个TOD板块TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。菉溪路TOD综合体，依托轨交11号线)，打造昆山首个滨水特色TOD。11号线横穿陆家，设有菉葭、神童泾、夏桥三站。未来的菉葭站，集滨水风景和商业商务于一体，打造“一岛一仓一园”，即菉溪岛、陆家仓、菉葭园，形成城水共生、站城一体的天空花园，将成为10多万居民的休闲新中心和城市会客厅，也将成为陆家的CBD。

　　鹿溪云璟位于苏州市区西北部，距离苏州市区仅约20公里，地理位置优越，交通便利。多条公交线路贯穿项目周边，为居民提供了多样化的出行选择。同时，地铁S1号线（在建）的规划，使得项目与苏州主城区之间的联系更加紧密，未来业主可轻松直达苏州主城区，尽享城市繁华。此外，项目距离昆山火车站约10公里，乘坐火车出行也十分便捷。无论是出差还是旅游，鹿溪云璟都能为业主提供快速的交通通道，节省宝贵的时间。

　　鹿溪云璟周边汇聚了众多大型购物中心，如启发广场、世茂广场、奥体莱斯、永旺梦乐城等。这些购物中心不仅拥有丰富的商品种类，还涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种功能，为居民提供了一站式的购物体验。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，无论是国际品牌还是国内潮流，都能在这里找到心仪的商品。此外，购物中心的餐饮和娱乐设施，也让人们在购物之余，享受到了更多的休闲时光。

　　教育是孩子的未来，鹿溪云璟深知这一点。项目周边教育资源丰富，多所知名学校环抱，如昆山中学、陆家中学、陆家小学等。这些学校师资力量雄厚，教学质量高，为孩子提供了优质环境。在这里，孩子们可以接受全面的教育，不仅学习知识，还能培养良好的品格和能力。家长们可以放心地将孩子交给这些学校，在这里茁壮成长。

　　健康是生活的基石，鹿溪云璟周边设有多家医院，如昆山第一人民医院、昆山中医院等。这些医院设备先进，医疗水平高，为业主提供了便捷的医疗服务。无论是日常的体检、疾病治疗，还是紧急情况下的救治，鹿溪云璟周边的医疗机构都能及时提供专业的医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

　　鹿溪云璟周边自然环境优美，多个公园、绿地环绕，如鹿城公园陆家公园等。这些公园绿地为业主提供了休闲娱乐的好去处。在周末或节假日，业主可以带着家人朋友来到这些公园，散步、健身、野餐，享受大自然的恩赐。孩子们可以在草地上奔跑玩耍，老人们可以在树荫下悠闲地聊天，年轻人则可以在这里各种户外活动，尽情释放活力。

　　昆山陆家鹿溪云璟注重小区环境的打造，绿化率高达35%。项目内部规划有景观园林、健身设施、儿童游乐场等配套设施，为业主提供了一个舒适、宜居的生活环境。此外，项目周边配套设施齐全，商场、超市、医院、学校等一应俱全，满足业主日常生活的需求。

　　昆山陆家鹿溪云璟以其优越的地理位置、合理的房价、丰富的户型、便捷的交通和优美的环境吸引了众多购房者。项目开发商口碑良好，建筑质量有保障，购房者可以放心购买。同时，项目周边配套设施不断完善，未来增值潜力巨大。

　　总之，昆山陆家鹿溪云璟是一个值得关注的楼盘。在这里，您可以享受到舒适的生活环境，实现品质生活的梦想。购房者可以根据自己的需求，实地考察项目，相信您一定会喜欢上这个美丽的家园。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

　　4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。

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