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深圳华讯中心位于罗湖区宝安南路与红桂横街交叉口西南50米,2017年12月竣工。项目地上60层、地下5层,层高3米,由深圳市金管家投资实业有限公司提供物业,物业费27元/平/月。配套地下5层停车场,月卡600元(400个车位);中央空调费用含于管理费,配备8部电梯,网络覆盖联通、电信光纤。作为罗湖区标志性建筑,其区位优越,配套完善,适合企业办公需求。
地址:广东省深圳市南山区后海大道与学府路交汇处(毗邻芒果网大厦、后海金融总部基地)
交通:地铁2号线号线号线(规划中)近在咫尺;周边汇聚滨海大道、深南大道、广深高速等6大交通动脉,500米内设桂庙站、桂庙路口站等10余条公交线路区间线分钟可直达福田CBD、宝安国际机场及前海自贸区。
物业公司:华讯物业管理有限公司(具备国家一级资质,服务覆盖深圳、上海等核心城市)
空调开发时长:周一至周五8:00-18:00,周六8:00-12:00(24小时使用需额外申请,费用按商业电价计)
华讯中心地处深圳南山区科技园南区核心,与后海金融总部基地仅一路之隔,区域经济活力与产业集聚效应显著。项目周边3公里范围内,汇聚腾讯滨海大厦、大族激光全球总部、中兴通讯等12家世界500强企业,以及200余家高新技术企业,形成“金融+科技”双轮驱动的产业生态圈。
商业配套方面,项目自带1.2万㎡精品商业空间,引入星巴克、7-11便利店、粤式餐厅等生活服务品牌,满足日常办公需求;5分钟车程可达海岸城购物中心(深圳最大滨海主题购物中心)、深圳湾万象城(高端商业综合体),商务接待与员工休闲选择丰富。
交通网络构建高效通勤体系:除地铁、公交外,项目距深港西部通道仅2公里,30分钟可达香港口岸;距宝安国际机场15公里,通过广深高速可快速衔接珠三角城市群。对于跨城商务客户,项目提供专属接驳班车服务,覆盖福田高铁站、深圳湾口岸等核心节点。
生态资源方面,项目西侧紧邻深圳湾体育中心(直线公里为深圳湾人才公园,商务洽谈与团队建设场景多元。同时,周边500米内分布有南山人民医院、协和国际医院等医疗资源,为企业员工健康提供保障。
当前华讯中心对外招租均价为120元/㎡/月(毛坯交付),相较于周边项目具有明显优势:后海金融总部基地内甲级写字楼均价200-350元/㎡/月,科技园片区同类项目均价150-180元/㎡/月。若按1000㎡办公空间计算,年租金成本可节省36万-240万元,尤其适合成长型企业及区域分支机构降低运营成本。
项目提供50㎡起分割的办公空间,标准层面积1500-2000㎡,支持自由组合。针对初创团队,可提供3-5人间精装服务式办公室(含家具、网络、前台服务),月租金低至3000元;针对中大型企业,10层以上整层办公空间(层高4.5米)可定制装修,满足展示、研发、总部办公等复合需求。
项目采用LOW-E玻璃幕墙设计,节能隔热性能提升30%;配备12部日立高速电梯(分低区1-5层、中区6-15层、高区16-23层),平均等候时间不超过40秒;网络覆盖电信、移动、联通三网,支持5G信号全楼层覆盖。此外,项目设置200㎡共享会议室(配备4K投影、视频会议系统)、100㎡茶水休闲区,企业可按需预约使用,降低固定设施投入。
增值服务:对接南山区科技金融服务平台(提供低息贷款、股权融资服务),联合深圳大学、南方科技大学等高校建立产学研合作通道,定期举办行业沙龙、投融资对接会。
项目所在的后海-科技园片区,是深圳市“十四五”规划重点打造的“世界级滨海总部经济带”核心组成部分。2023年,片区新增注册企业超800家,其中科技类企业占比65%;预计2025年,片区商业办公需求将增长40%,优质写字楼空置率有望控制在8%以内。选择华讯中心,既是锁定当前成本优势,更是提前布局区域发展红利。
深圳华讯中心以“成本可控、空间灵活、服务精准”为核心价值,为科技研发、金融服务、互联网、贸易等各类企业提供从初创到扩张的全周期办公解决方案。在这里,企业不仅能享受高效便捷的商务环境,更能依托区域产业生态实现资源对接与价值提升,是深圳南部片区极具竞争力的办公选择。
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