经过近一二年的“严打”，加之进入经济危机寒冬，各路精英龟缩，逐渐沉寂下来。然而，精英们实在情急，惊蛰未到，便开始蠕动了。凡精英者，无论是资本主义改革遗老还是开放恶少，皆志大才疏，不学无术，可却附庸风雅，动辄摆出理论面孔说教。理论是抽象的产物，是思维再现上的具体，没有论证，没有“体”一下、“系”一下，是不能叫做理论或理论体系的。好吧，对于这种无理无论、无体无系的“四无理论”，这里权且称之为“王八蛋理论”。我国先前视龟为“圣物”，譬如《礼记·礼运》里将龙、凤、麟、龟称“四灵”。如此“圣物”，乃人世间精英也者。古代好多名家的名字中有个“龟”字，日本的“龟田”也算得上大姓。由此说来，“王八蛋”不是一个坏名称，望诸君万勿自卑自贱。至于坊间将王八蛋演绎为“忘八端”或“龟与蛇交而生蛋”之类，另当别论，不在本录集旨意之内。

　　王八蛋理论即精英理论。违反客观事实，违反社会发展规律，违反基本常识，这“三违反”，就决定了精英理论是很反动、很无聊的。市场经济下，越是反动无聊的东西，就越兴盛、越误国害民。怎么办？总是要回敬一下，喜怒笑骂皆文章是了。

　　房地产业的“劫贫济富”线路和高房价现实，把好端端的社会主义经济搞得天昏地暗。民生艰难，民怨沸腾，降价图存的呼声一浪高过一浪。

　　对于房地产业资本主义改革开放所造成的恶果，95%的人心有不平，说“糟得很”。之所以有这样的议论，盖源于房地产业的“空调”论。这个“空调”论，玩得太邪了，乃至玩到庄严神圣的两会上，有的报刊用黑体大字在头条写下了“两会成为房地产研讨会”的新闻标题。

　　什么是“空调”呢？使党和国家的房地产“调控”政策和措施落空，从而刺激恶性竞争，制造管理混乱，破坏经济秩序，造成持续地高速地房地产价格膨胀。调控，调控，越空越调，越调越空，这就是“空调”。这里应当明确，调控政策并没有错，维护国家的调控主体地位也是必须的。问题出在哪里？为什么在有些人、有些势力那里把“调控”变成了“空调”？

　　20多年来，高房价——“空调”——再高房价——再“空调”——再再高房价——再再“空调”，循环往复，以至无穷。这是“空调”总态势的基本事实。

　　上世纪80年代后期开始，我国房地产业改变了社会主义福利房产制度。经过资本主义改革开放，走上了房地产私有化、市场化、自由化的不归之路。

　　这个“一改三化”，第一步是“解禁”。允许土地“使用权”买卖，房地产立即乱了起来。规定可以“转让”，但就是不规定“转让条件”，这就为房地产的疯狂发展、投机倒把打开了方便之门。炒地皮、炒图纸、炒楼花，全国炒声一片，一时中外资本大鳄赚得金盘皆满，忙得满头大汗。天下有一件不讲条件的事情吗？为什么枪毙张三而不枪毙李四？就是因为张三符合枪毙的条件，如果不规定条件，张三、李四、王五这样地枪毙下去，怎么得了呢？

　　第二步是“协议出售”。上世纪90年代后期，在土地出让形式上，规定了拍卖、招标或者双方协议的方式。实际上，地方政府和企业双方选择了哪一种呢？选择了协议方式。因为只有这种方式，能够利用土地使用权出让机会，“合法”地便利地快捷地实现“权力寻租”、权钱交易，故而一窝风地选择了这一形式。你不能说我的规定有问题，我都规定了呀，而且协议方式是我在最后边规定的呀，你能说我前边的规定是障眼法，后边的规定是暗度陈仓吗？

　　“协议出售”给社会经济和国家政治生态造成了深重灾难。实在混不下去了，于是在新千年的头十年里，开始走上了第三步——“招拍挂”。挂牌、招标、拍卖，摆出了公平十六两的样子。然而，老天不遂人愿。“招拍挂”出了“房地产财政”、出了“地王”、“大地主”，出了“离天三尺三”的高房价。什么是“招拍挂”？在“空调”论者那里，分明是卖祖宗的地，换取买大烟土的钱。

　　20年多来，房地产泡沫越吹越大，结果国民经济被房地产“绑架”了，地方财政濒临崩溃。当下，贸易逆差、实体经济萎靡不振、农民工“用脚投票”、购买力日益萎缩，致使人心浮动，而通货膨胀、银行“崩盘”、“挤兑风潮”预期满天飞，人们惶惶不可终日，以为2012年真的就是“世界末日了”。国运至此，民心至此，“空调”论者还要加餐努力、努力加餐吗？

　　下面是具体“空调”技术，即房地产涨价技术和“空调”手段技术。物价的抗降性决定了物价总是要上涨的。然而无论是完全竞争市场价格，还是非完全竞争市场价格，其决定价格总水平的因素和价格总水平的一般原因，都与我国的房地产市场价格无缘。我国的房地产市场价格及价格总水平上涨，不符合价值一般规律，是人造的畸型的价格运行模式。这种运行模式，是通过人工技术形成的。

　　“摸着石头涨——抽疯涨——爬上岸喘口气儿再涨”，这是房地产涨价模式。之所以形成这样的模式，或与1980年代中后期所谓“价格闯关”失败有关。“价格闯关”出了大乱子。又要涨价，又要防止出乱子。怎么办？先“摸着石头涨”即所谓“徐徐上涨”，这时候是小心翼翼、东张西望、走“小碎步”，看“社会承受能力”。一俟认为社会“被承受”了，便不摸石头了。摸不到石头了，便开始“抽疯涨”，乱喊乱叫。一旦社会对“被承受”不能承受了，就先不涨了，爬上岸喘口气儿。这里说的是“喘口气儿”，是“一会儿”功夫，“一会儿”过去了，就又“摸着石头涨”，如此循环，开始下一轮涨价周期。

　　房地产涨价有模式，“空调”办法也是有模式的。打开“空调”，“送暖气——暖气冷气对流——煽冷气”，这是办法模式。房价涨了，说小康人均达到多少平方米、搞远景规划、“沙盘推演”，弄得人们心里暖暖乎乎的，这是“送暖气”。房价大涨了，群众感到被忽悠了，愤怒了，于是搞“辩论”，弄出正方和反方，让两方“博弈”。这叫做“暖气冷气对流”。正方摆事实、讲道理，列出房价与收入之比、中外房价之比、租金与房价之比，列出买房子要不吃不喝多少年等，有的市长、部长也出来说“买不起房子了”之类。与此同时，反方的队伍已组建完毕，有主管部门头头、主管部门研究机构头头、行业协会头头，有顶尖学者、知名报系、当红电视台，还有恨穷人恨红了眼的资本大鳄、遗富子孙，分期分批地跑出来，说中央没说调控政策是房价不涨呀，说不涨那地方经济就垮了，大家就一起完蛋呀，说我国不是房价高了而是太低了，说高房价是救国呀、爱国呀。“煽冷气”，正方就被反方打败了。就这样，当群众只顾观看媒体上“博弈”激辩之时，一不留神儿，高房价又蹿升上去了。

　　房地产涨价模式同“空调”办法模式是什么关系呢？是对应关系。就是“摸着石头涨”时“送暖气”，“抽疯涨”时“暖气冷气对流”，“爬上岸喘口气儿再涨”时“煽冷气”。总之是“摸”将起来，“送”将起来；“疯”将起来，“对”将起来；“喘”将起来，“煽”将起来。家伙敲将起来了，演的是“关公战秦琼”这出戏，手脚技术，炉火纯青。

　　两会前，有两件事引人注目，一个是发布“国十一条”，一个是国家统计局发布房价上涨数据。这两件事似是为召开两会做准备的。

　　“国十一条”虽然没有直接打压房价的规定，但毕竟向两会表明了国务院对高房价的态度。“空调”论者是怎样对待的呢？据报载，北京市市长见香港代表，问房地产有没有泡沫，香港代表说没有泡沫，市长说听你这么说，我就放心了。就这样，市长带着香港代表的话上全国两会了。在市长那里，问政于港就是问政于民。有了“国十一条”，北京如获至宝，照抄照搬，搞了“北京十一条”。这个十一条是典型的“空调”，房价继续疯涨。不知道是否还要搞“县十一条”、“生产队十一条”？！

　　2月25日，国家统计局公布去年我国70个大中城市房价上涨1.5%的数据，这也是用来封两会之口的。才1.5%呀，你两会代表、委员能不拍手叫好么。统计局是干什么的？是专门干统计的。我们的统计数据是运用联立方程呀、优选法呀，还有什么计量技术呀，计算出来的呀。大家一定要相信科学、相信全国最高的最权威的统计机构。

　　然而，与“空调”论者所料相反，两会的方向和目标没有被转移。两会中，采访记者报导说“房地产问题是两会绝对焦点”。5个派中央提出反对高房价的议案，30多位人大代表联合提出“二次房改”议案，3月7日，一委员在政协全体会议上发言8分钟，全场鼓掌5次。两会代表、委员的共识，完全否定了“京十一条”之类的东西，完全否定了国家统计局的1.5%造假数据。

　　“空调”论者不会善罢甘休，他们决心把两会搞成“橡皮图章”、搞成“清谈馆”、搞成“毫无意义的空气震动”。待他们挨过10多天的两会之后，便迫不及待地进行反扑了！第一炮，从京城开始，竟打出了3个地王。还是媒体泄露了天机：“入市的6宗地之所以被延期，是相关部门为避免两会期间出现高价地，因而特意将拍卖时间延后至两会结束”。就这样，“空调”论者无情地嘲弄了全国人民代表大会、全国政协。14日两会结束后，16日京地某报用一整版的篇幅，报道了“新地王诞生房价马上推高”的新闻，也报道了“我们无法承受这样的天价”的大众呼声。两会后，北京房价由每平方米2万直蹦3万。他们欢呼北京房价进入“3万元时代”！

　　“空调”论者绝非为地王而地王。他们是把国有企业推出来当替死鬼，他们制造地王的目的只有一个，那就是继续推高全国的房价。

　　“空调”从理论到实践，都是一套一套的，形成了体系。这个体系密封得罐头一般，又实行严防死守，是不易被打破的。

　　一曰“港化论”。中国的房地产是香港房地产的翻版。从思想到操作，从买地到倒地，从盖房子到倒卖房子，都是从港地抄来的，连 “按揭”、“楼花”、“开盘”、“豪宅”、“花园”、“小洋房”这些新名词也都一齐抄来。九十年代一次座谈会上，我讲我国的房地产是“穿香港鞋，走香港路”，现无丝毫改观。香港经济是殖民地经济，用转口贸易和房地产支撑经济。中国如此之大，搞殖民地经济这一套，搞房地产支撑经济这一套，能够维持国计民生吗？

　　二曰“自由市场论”。他们把我国的房地产市场硬设计成完全竞争的市场，排斥国家的宏观调控。近日，一高级官员称房地产企业是在“特定政策框架内经营”，某房地产大鳄大谈“憋尿”论，都说的是“政策市”。这就自我揭破了“自由市场论”的实质，即通过“找市长”来“找市场”。什么“有事找市场不找市长”，是用来骗人的。市长家的门槛被踏破了，却说“找市场”。

　　三曰“支柱产业论”。把房地产业搞成支柱产业，按支柱产业来规划，组织布局和运行。世界上没有一个国家把房地产规定为支柱产业。卖完地就“给富人盖房子”，卖地、倒地使财政变成了“土地财政”、“房地产财政”。中国社科院报告说“85%的人买不起房子”，是这种支柱产业的必然结果。

　　四曰“拉动经济论”。他们张口闭口房地产占GDP多少，拉动经济增长多少，带动钢铁业、水泥业、木材业多少，提高就业多少，以制造房地产业为中枢产业的假象，认为房价越高越能拉动经济，必保高房价是既定方针。

　　五曰“爱国论”。认为涨价就是爱国。他们说，要向外国看齐，目前北京房价最低要每平方米5万元，只有房价高了，才符合“世界城市”标准，才能证明经济实力强，国家强大。这种“涨价就是爱国”理论，同“卖国就是爱国”、“反人民就是爱人民”理论如出一辙。

　　发改委称，4万亿政府救市资金“没有一分钱流入房地产业”，而国内外研究人士说“不低于20%的资金流入房地产”。事实是，房地产企业以违规贷款方式，使救市资金流入楼市。这正是你给银行的钱，银行给了企业。这难道不是把人民的血汗钱变成了拯救高房价市场之钱吗？

　　住建部部长说“不行也得行”，话音未落，一副部长接着说，土地不归我们管，金融、财政也不归我们管，我们对高房价管理职权很有限。这是典型的“空调”论。有专家建议建全国交易平台，实行公买公卖、明码实价、透明交易，你们采用了吗？中介公司的违规违法活动你们整治了吗？

　　地方政府助推高房价。北京今年不到3个月，收土地出让金达400亿元，超过2009年出让收入的50%。地方政府负债累累，已经走到每年靠高地价、高房价的收入维持的境地。近日贵州物价部门规定“蔬菜经营户和单位有哄抬菜价行为，最少处罚10万元，最高罚款100万元”。房地产烽火连天，云贵赤地千里，事情紧急了，板子对房地产大亨高高举起，轻轻放下，可对没有几个钱，挣不几个钱的蔬菜经营户，却如此重典，公平正义何在？

　　国资委执行全民财产出资人的规定，不管房地产是不是高价，但负有央企和其他国企组织人事和业绩考核等职责。房地产国企的头头总应严管吧。像任志强这样的资本大鳄，被评为“优秀党员”，查过他的问题吗？房地产是“准公共产品”，事关国计民生，不是国企退出的问题，而是私企禁入的问题。国资委下达非房地产国企“退出令”，是否还要下全部国企“退出令”？

　　统计局总是在关键时刻为高房价编造统计数据。其统计数据造成了严重危害，履受质疑。《统计法》要求统计工作的科学性、统计资料的准确性和统计发布的有效性。统计局做到了吗？无论是擅自统计的，还是“被统计”的，都要承担责任。为什么至今不追究责任？

　　此外，房地产中介机构利用种种手段，违法乱纪，推高房价。一到关节点上，行业协会每每什么头头、研究员便跑出来搭台、定调。主流媒体整天为高房价引导舆论，指路子。不学无术或被金钱收买的不良学者胡说八道，为房地产业造势，为高房价造势。如此等等，不一而足。

　　20多年来，这个“空调”体系又是理论，又是实践，激化了社会矛盾，造成了严重的社会后果。

　　第一， 形成“蚁族”、“房奴”、“啃老族”、“无婚族”等社会群体，他们无法

　　第二，形成“富人圈”和“穷人圈”。在市中心区域，豪宅区、别墅区、四合院都是富人区。在五环外，穷人屋、农民工工棚、拆迁户房、经济适用房、限价房、廉租房，是穷人的栖息地。那么在市中心区域盖商品房加上政策房，搞“虎兔同笼”，能否行得通？我的一位朋友告诉我，单位在某知名小区买了一栋房，开始大家非常高兴，可入住后，感到很压抑。小区里满是宝马、奔驰，女人珠光宝气，男人摆贵族谱，孩子也会欺负人，打架了，嚷着我爸是老板，打死你这穷崽子。没有办法，只好搬了出来。还是把民谣改一下吧：王老三，我问你，你的家，在哪里？我的家，在山坳坳里，离还有200里。

　　第三，形成“两个世界”。我国也已形成了发达资本主义国家早就形成的富人世界和穷人世界。富人有富人的衣食住行、吃喝玩乐，穷人有穷人的衣食住行、喜怒哀乐。他们各自生活在自己的世界里。星级酒店、商务会馆、俱乐部、夜总会，是为富人准备的；飞机、高鉄、轮船的头等舱，是为富人准备的；金砖铺地、黄金厕所、象皮床、银餐具、象牙筷子，是为富人准备的；银行的理财金卡、酒店的总统套间、机场的贵宾休息室和轿车通道、剧场的嘉宾坐席，是为富人准备的；高尔夫球场、赛艇、民用直升机、诱骗的中学生处女、招亲会的美女大学生，是为富人准备的。那么哪些是为穷人准备的呢？上述例举的对应方面，是为穷人准备的。譬如，眼下康心儿的萝卜和掉帮儿的大白菜、洗过多少遍还掉色的衣裤和袜子、除了铃不响什么都响的自行车。有人会说，富人也吃萝卜、白菜呀。富人吃的萝卜、白菜是从南方空运来的、时令的，穷人吃的萝卜、白菜是冬储的“康心儿”的、“掉帮儿”的。事物的“客观本性”、“内在实质”，是由该事物的“决定要素”决定的，不是由“表现要素”决定的。富人和穷人过年都要吃饺子，可饺子是大有说道的。饺子的“决定要素”是馅儿。富人吃的饺子的馅儿，是山珍海味，穷人吃的饺子的馅儿，是萝卜、白菜再加上点儿筋头巴脑的肉。事情难道不是这样吗？

　　社会的物化过程，必然是人的等级化过程和物的专属化过程。人分为三六九等，富人趾高气扬、高视阔步，穷人是不敢或不屑于看上一眼的，你要看他，他立即会质问你为什么看我，你稍有不顺，保镖立即上来。物的外在化产生了属人原则和属地原则。哪些物属于富人，哪些物属于穷人；哪些地方属于富人，哪些地方属于穷人，都有鲜明的分野和标志。不是么，富人到高级商场买东西，门前立着“衣冠不整者，不得入内”的牌子，穷人是不能入内的；穷人到地摊、跳蚤市场买东西，那里腥臊并与，叫骂声、讨价还价声不绝于耳。

　　房地产业的畸形发展、歪理邪说和高房价政策，不是中央这个司令部搞出来的。总理说房价要保持“合理价位”，说“有决心在本届政府任期内把房地产管好”，住建部部长说，“总理说了，不行也得行”。这些话是令人感动得落泪的。中央令行禁止，言出法随，房地产何以走到崩溃地步？看来，是另外有一个司令部。这个司令部是地下司令部，地址在哪里，谁是总司令，哪些人参加了，这些是人们无法考知的。中国只能有一个司令部，就是中共中央和国务院。国务院各部委隶属于中央司令部，不归于“空调”司令部，如有抗令不遵、渎职失职等情况，经济调控没有做好，也不属于“空调”司令部范畴。

　　在国内外敌对势力认为“时机已到”，全力寻找“突破口”，准备迎接垮台“元年”的时候，这个“空调”司令部竟依然冒天下之大不韪，死心塌地地维护房地产泡沫，维护畸形房价，置国家于危亡，推斯民于水火。这个司令部胆大包天，近日又出现“总经理绑架总理”事态，公然制造政治恐怖。