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我单位一直高度重视该项目,积极督促开发企业、总包单位加快复工,因开发企业资金紧张,施工停滞。我单位已督促该项目尽快恢复施工,并将积极配合主管部门敦促开发企业加快建设并尽早投入使用。
从官方回复来看,项目停滞主要是因为开发企业资金紧张,目前相关单位正在督促项目尽快恢复施工。
雅居乐汇港城位于滨江大道与虎桥路交叉口,项目距离南京农业大学江北校区、以及南航扬子江校区都比较近。
时间线地块被南京珂聚商业咨询有限公司以底价37.5亿夺得,成交楼面价为5341元/㎡,这就是雅居乐汇港城项目。整个地块面积非常之大,达到了23.3万平方米,用地属性为R2二类居住用地和Bb商办混合用地。
从航拍图中也可以看出,从建筑工棚到远处高楼林立的住宅都是雅居乐汇港城项目。
总投资超100亿元,项目包含自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅6大业态。
目前完成度较好的便是项目的住宅部分,其中一期已经全部交付,不少业主已经入住。
不过商业综合体部分进展却较为缓慢,航拍中这栋最高建筑是原规划的公寓产品,而裙楼部分则是规划的商业街区。
目前项目处于停工状态,工地现场并没有施工人员,还有两座吊塔位于工地上方。
值得注意的是,在公寓以及商业街区的南侧还有一大片空地,已经是杂草丛生。根据此前规划,这里本应该是
商业办公楼、万豪五星级酒店、EMOTION PARK汽车体验馆、FICO欧洲美食嘉年华、奢侈品直销馆。
彼时的酷炫效果图,的确让人憧憬,不过从现如今的状况来看,可以说是遥遥无期。
而雅居乐汇港城商业综合体项目建设停滞的背后,是因为开发商经营困难,资金流紧张所导致。
曾卖2.8万/平米,如今跌破1万/平“前不着村、后不着店的,打个车都费劲,周边什么都没有”。这是我在雅居乐汇港城交付现场听到的一句话。
且小区周边多为空地,站在小区楼上,看向四周,那种孤独感更加明显,整个小区被空地所包围。
其中10月16日的一套105㎡房源,成交总价为100万,成交单价仅为9484元/㎡,相较于项目首开约2.8万/㎡的价格,跌幅较为明显。
在内装方面,配备了大金的中央空调、兰舍的新风系统、德国瑞好地暖,还有方太油烟机、灶具和摩恩垃圾处理器等,这对于2020年首开的项目来说,配置还是不错的。
配套相对不充足,但是小区北侧的南京农业大学江北校区一期部分已经投入使用,外加南航扬子江校区目前正在建设中。如若加上两所大学的科技园项目,从占地面积来看,该区域可以说是江北又一个大学城。
在两所211大学的加持之下,区域的居住氛围,以及高校落地所带来的住房需求、生活配套都将有所改善。
从规划图来看,地块周边还有不少科研用地、商业用地,以及一片公园,未来将会形成一个区域生活组团。项目南侧在此前还出让了一幅住宅用地,种种迹象表明,该区域的发展是在不断推进的,值得期待。
房地产市场,对于雅居乐汇港城项目皆是如此,只要有需求,一切皆有希望。返回南京365淘房
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