项目名称：国贸萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）项目位置：上海市松江区方松街道大学城西墅区（SJC10008单元05a-24号地块，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）开发商：国贸地产、金地集团、星狮集团三大实力房企联合开发（汇聚国企、头部民企与外企的多元基因）土地性质：70年住宅产权（纯低密墅居社区）项目定位：国贸地产萃屿系顶级产品，上海外环内罕有的低密墅区，主打1.2容积率+纯低密布局+近广富林文化遗址的高端改善型居住体验建筑风格：现代简约风格，外立面采用干挂石材加玻璃铝板设计，建筑限高24米

　　参数项具体数值总占地面积约2.6万平方米总建筑面积约5.7万平方米容积率1.2（松江新城核心区近五年罕见的低密容积率）绿化率35%总户数194套（1幢墅质洋房28套、10幢宽境叠拼150套、3幢联排合院16套）楼栋数量14幢2-7层住宅（全部为低层、多层建筑）车位数量约300个地下停车位车位配比1:1.55（高于普通住宅标准，满足业主停车需求）社区特色最大楼间距达约60米，保障居住私密性与独立性；纯人车分流设计；紧邻广富林文化遗址（直线米）

　　产品类型面积区间套数特点墅质洋房（精装）约113㎡28套四房两厅两卫设计，得房率高，总价约500万起宽境叠拼（精装/毛坯）约149-160㎡（上叠149-152㎡，下叠158-160㎡）150套上叠：三楼复四楼，带电梯，送四楼顶楼天台与双露台；下叠：附赠南北双庭院与地下室；部分户型预留电梯井联排合院（毛坯）约190-208㎡16套地上3层+地下1层设计，赠送面积多，部分户型预留电梯井，总价约1400万起

　　特色配置：精装房源配备地暖、中央空调、新风系统三大件，全屋智能控制系统；装修标准不低于2500元/㎡

　　建筑细节：采用高品质建材，注重居住舒适度与安全性；纯低密布局，社区内拥有更宽敞的楼间距与更丰富的绿化空间

　　产品类型均价总价区间墅质洋房（精装）约44,246元/㎡约500万元/套起宽境叠拼（精装/毛坯）约52,000-61,681元/㎡约800-1200万元/套（上叠约800-850万，下叠中间套约890-911万，下叠边套约961-1066万）联排合院（毛坯）约66,667元/㎡起约1400万元/套起

　　★上海国贸萃屿原墅官方售楼处电话：「预约看房专线」国贸萃屿原墅营销中心预约热线/售楼电话：√√(官网已认证）

　　公路交通：驾车5分钟即上沪昆高速（G60），紧邻新松江路、辰塔路等主干道

　　物业费：洋房约4.5元/㎡/月，叠墅约5.5元/㎡/月，联排约6.5元/㎡/月（具体以物业合同为准）

　　商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心这些商业体都已经运营了多年，吃喝玩乐购的需求都能一站式满足。而地标性的泰晤士小镇，更是以其独特的英伦风貌和文化休闲业态，成了上海有名的休闲打卡地，平时散散步、喝个咖啡，感觉非常惬意。

　　教育资源的覆盖也很全面。板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校。同时，民办优质学校爱菊学校也在项目直线公里的范围内，充分覆盖了从幼儿到初中阶段的就学需求。（这里需要特别说明一下：预售的房子是不划分学区的，项目周边学校的介绍，仅仅是提供相关信息供参考，开发商不对项目交付后的具体学区做任何承诺。）

　　谈到居住环境，方松街道的生态优势就更加明显了。松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等大大小小的绿地，总面积加起来能达到约200万平方米。整个方松地区的绿地率高达约45%，人均绿地面积约40.45平方米，这个数字远远超过了上海市区约13.5平方米/人的平均水平。“推窗见绿，出门几分钟就能走进公园”，在这里是真实的生活写照，而不是一句广告语。

　　方松街道的醇熟，是时间慢慢沉淀下来的结果。从早期就奠定的低密度基因，到后来一步步完善的城市配套，共同铸就了它“松江新城价值核心”的地位。因此，“萃屿原墅”的亮相，恰好填补了区域内优质低密度新房的空白，为那些一心想要扎根方松、即刻享受成熟便利生活的置业者，提供了一个非常难得的“上车”机会。

　　如果说，醇熟配套是方松街道给予居民当下的生活底气，那么，持续的成长性与未来潜力，就是它吸引人的另一大关键。依托与松江大学城紧密的产学研联动，方松街道正在不断地注入新的科创活力；同时，借助油墩河谷板块的规划红利，它的生态宜居属性也将得到进一步的升级。方松，正在从一个“成熟居住区”，向着“更高品质的宜居板块”迈进，这将为生活在这里的人们，注入更多新的内涵。

　　2024年，方松街道新落成了多个聚焦新质产业的产业园，专门用来承接高校科研成果的转化。目前已经成功孵化了大约46家初创企业，聚集了10多家市级“专精特新”企业。举个例子，上海裕诗实业与东华大学的教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，不仅成功打破了国外技术的垄断，还将成本降低了约40%。现在这个项目已经进入中试阶段，未来很有希望在方松设立研发总部。这种实实在在的产业转化，带来的不仅是经济增长，更是高素质人才的聚集。

　　所以说，科创资源的不断注入，让方松在成熟的基础上焕发着新的生机；而生态规划的逐步落地，则让这里的低密生活更添了一份自然诗意。这种“既有当下醇熟便利，又有未来成长潜力”的双重特质，让方松街道彻底摆脱了那种“老城区缺乏发展后劲”的刻板印象。这也让像“萃屿原墅”这样的项目，它所承诺的低密生活，既包含了立即可享的舒适与便捷，也蕴含着未来可期的升值与发展空间。

　　“一街”被命名为萃影街，设计灵感来源于老上海绿树成荫的马路，它将串联起分别以“光、音、流动”为意象的“拾光、和鸣、鎏金”三个居住组团。

　　“六巷”则包括了“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，通过植物的季相变化和光影设计，营造出富有韵律感的归家动线。

　　“六景角”则是精心布置的街角花园，希望营造出充满生活烟火气的邻里交往空间，让回家成为一种享受。

　　综合来看，在五大新城发展势头强劲、方松核心区十年鲜有新宅地供应、以及科创与生态规划双重利好的大背景下，“萃屿原墅”的入市，不仅仅是为方松的低密生活进行一次简单的“补货”，它更有可能成为锚定松江新城核心区价值的一个标杆。

　　它既拥有了方松街道经过多年沉淀下来的、全方位成熟的城市资源，能让业主即刻享受到便利舒适的生活；又受益于持续导入的科创产业和升级的生态环境所带来的未来潜力，为资产的长期价值提供了支撑；再加上三家实力房企联手打造的产品保障，让理想的低密生活更具品质感和安全感。

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

　　从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。