在城市发展进程中，拆迁工作是推动苏州城市更新与建设的重要环节。无论是国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋征收，其补偿标准都备受关注。2025 年，苏州依据不同土地性质，制定了相应且细致的拆迁补偿规则，从房屋价值、土地权益到各类补贴与奖励，每一项规定都影响着被拆迁人的切身利益。

　　安置补偿方式：有安置房、货币补偿两种方式。选择安置房补偿的，安置房和被征收房屋按评估时点分别确定评估价值后结清差价。

　　评估时点：苏州市人民政府苏府通〔2020〕51、52、53号征收土地方案通告发布之日，即2020年5月16日。

　　宅基地使用权补偿：经评估，宅基地使用权补偿价格为每平方米19611元（该价格是特定项目评估结果，不同区域可能有差异）。

　　房屋补偿：按基本重置价格补偿，标准按苏州市住房城乡建设局苏住建房〔2020〕9号文件规定执行。

　　附属设施补偿：自行车库每平方米1500元，汽车库由选定的评估机构评估确定。

　　住宅房屋搬迁补偿费：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按700元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加200元搬迁补偿费，但最高不得超过1400元。一次性发放二次搬迁补偿费。

　　住宅房屋临时安置补偿费：以被征收住宅房屋的认定建筑面积计算，按每平方米每月24元发放；发放中每户每月不足2100元的，按2100元发放。选择货币补偿方式的，按被征收房屋的认定建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。

　　停产、停业损失补偿费：征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋的认定建筑面积给予每平方米500元一次性补偿；征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋的认定建筑面积给予每平方米400元一次性补偿。若被征收人不选择上述标准补偿的，参考苏州市人民政府苏府规字〔2013〕7号文件规定的停产停业损失补偿标准进行补偿。

　　移装固定设施补助费：被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按实补偿。太阳能热水器移装按每台750元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台650元补偿（含材料损耗费）。

　　住宅房屋补贴：被征收人完成签约搬迁且交验房的，按被征收房屋的认定建筑面积，给予每平方米8500元的补贴。

　　有效营业执照补贴：被征收房屋涉及实体营业的，凭有效营业执照，按有效张数计，每张给予3万元的一次性补贴；被征收房屋涉及网络经营的，凭有效营业执照，按且仅按一张计，给予3万元的一次性补贴。

　　交房签约奖：被征收人在安置补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予5万元奖励。

　　模拟计算：假设在姑苏区有一处国有土地上的住宅，建筑面积为100平方米，有一个20平方米的自行车库，家庭中有一位85岁老人（可获得0.5万元补助），房屋有实体营业执照。选择货币补偿方式。

　　房屋补偿：假设房屋基本重置价格评估后为每平方米3000元，房屋补偿款为100×3000=300000元。

　　宅基地使用权补偿：假设宅基地面积为80平方米，补偿款为80×19611=1568880元。

　　临时安置补偿费：100×24×6=14400元（不足2100元/月，按标准计算）。

　　吴江区：区片Ⅰ执行标准为65500元/亩，其中土地补偿费33500元/亩，安置补助费32000元/人；区片Ⅱ执行标准为64500元/亩，其中土地补偿费32500元/亩，安置补助费32000元/人。

　　吴中区、相城区和虎丘区：区片Ⅰ执行标准为65600元/亩，其中土地补偿费33600元/亩，安置补助费32000元/人；区片Ⅱ执行标准为64600元/亩，其中土地补偿费32600元/亩，安置补助费32000元/人。

　　姑苏区和苏州工业园区：整体划定为区片Ⅰ，执行标准为65600元/亩，其中土地补偿费33600元/亩，安置补助费32000元/人。

　　青苗及地上附着物补偿：青苗补偿按各地相关规定执行，地上附着物补偿（不包含房屋及其他建筑物构筑物）按照各区相关政策标准给予补偿。涉及房屋的补偿，通常也会参考类似国有土地上房屋征收的一些标准，如房屋按重置价格结合成新评估补偿等，但具体标准可能因区、镇等不同而有差异。

　　其他补偿：如涉及住宅房屋搬迁，也会有搬迁补偿费、临时安置补偿费等，计算方式可能与国有土地上住宅房屋类似，但具体标准可能不同。

　　模拟计算：假设在吴中区有一处集体土地上的住宅，房屋建筑面积为200平方米，所在区域为区片Ⅰ，土地面积为0.5亩，家庭人口为4人。

　　假设房屋重置价格评估后为每平方米2500元，房屋补偿款为200×2500=500000元。

　　假设搬迁补偿费为1400元（参考类似标准，具体按当地规定），临时安置补偿费每月每平方米20元（假设），一次性支付6个月，即200×20×6=24000元。

　　需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。