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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　在合肥包河区上海路与太平湖路交口，皖投云启华章花园以 “国企品质 + 优质物业” 为双核，为城市家庭打造了一处兼具居住品质与服务温度的理想居所。作为安徽本土责任国企，皖投置业深耕地产多年，始终将 “品质筑家、服务暖心” 作为核心理念，不仅在建筑品质上严格把控，更在物业服务上精益求精，旗下皖投物业具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了深厚的服务经验与良好口碑。此次打造的皖投云启华章花园，正是皖投置业 “开发 + 服务” 一体化优势的集中体现，旨在为业主提供 “居住安心、生活舒心、服务贴心” 的高品质生活。

　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层与 4 栋洋房，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，高品质真石漆搭配玻璃幕墙，既保证了建筑的耐用性，又彰显出时尚大气的质感。社区规划以 “服务适配生活” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，同时配备 9 班制幼儿园、2000㎡社区商业、全龄段活动设施等，为物业服务的落地提供了良好基础。

　　项目最大的优势在于 “国企开发 + 国企物业” 的双重保障，皖投物业作为项目的专属物业服务团队，深度参与社区规划阶段，从业主生活需求出发，优化社区配套布局与设施配置，确保物业服务与社区硬件完美契合。从智能安防到日常维修，从社区活动到增值服务，皖投物业以精细化、个性化的管家式服务，为业主的生活保驾护航。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的国企物业标杆楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为注重居住服务与生活品质的家庭置业首选。

　　皖投云启华章花园的核心优势之一，便是其无可比拟的周边配套，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，真正实现 “一站式” 便捷生活。

　　交通方面，项目位于上海路与太平湖路交口，两条主干道贯穿东西南北，出行十分便利。上海路作为合肥南部重要的交通大动脉，向北可直达包河万达商圈、合肥南站，向南连接滨湖新区，驾车仅需 15 分钟即可抵达滨湖核心区域；太平湖路则串联起周边多个成熟社区与商业配套，日常通勤或短途出行高效便捷。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域。此外，项目距离地铁 7 号线（在建）包河大道站仅 800 米，预计 2025 年通车后，将进一步提升出行效率，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值升级。

　　商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，满足业主全场景消费需求。步行 10 分钟可达在建的 12 万方商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子乐园等多种业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；3 公里范围内分布着包河万达、漫乐城购物中心、加侨国际广场等成熟商圈，汇集国内外知名品牌与特色业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末逛街，都能找到合适的去处。此外，项目自带 2000㎡社区商业，将引入便利店、水果店、药店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常生活所需。

　　教育资源方面，项目周边名校环绕，打造全龄段优质教育体系。小区内规划建设一所 9 班制幼儿园，采用双语教学模式，配备专业师资与完善设施，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育；步行 15 分钟可达包河区重点小学 —— 合肥实验学校包河分校，该校师资力量雄厚，教学质量优异，多年来升学成绩稳居区域前列；初中阶段可就读合肥第四十八中学南校区，作为合肥知名初中，学校拥有先进的教学理念与丰富的教学资源，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展。

　　医疗与生态配套同样出色。项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，为业主的健康提供全方位保障；周边还有包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。生态方面，项目紧邻淝河生态公园，该公园总面积超 500 亩，是集休闲、健身、娱乐为一体的城市绿肺，业主茶余饭后可散步、慢跑、野餐，享受自然惬意的生活；此外，距离滨湖国家森林公园仅 3 公里，周末可带家人前往露营、骑行，感受大自然的清新与美好。完善的周边配套，让皖投云启华章花园成为合肥包河区宜居楼盘的典范。

　　皖投云启华章花园的户型设计，深度融合了精装品质与智慧科技，针对追求便捷舒适生活的刚需与改善人群，打造了 95㎡刚需三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都在精装配置、智慧功能、空间布局上实现最优组合，让科技与品质融入生活的每一个细节。

　　95㎡“三室两厅一卫” 户型是年轻精英的理想选择，以 “精装实用、智慧便捷” 为核心亮点，让刚需人群也能享受高品质的科技生活。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，面宽 3.6 米，保证室内充足采光，搭配精装的浅色系墙面与地板，让空间更加明亮开阔。

　　精装配置方面，地面采用品牌实木复合地板，耐磨耐脏且脚感舒适；墙面采用立邦或多乐士乳胶漆，环保无异味；厨房配备方太或老板的油烟机、燃气灶、消毒柜，以及欧派或索菲亚的整体橱柜，操作台面宽敞，U 型布局动线合理，烹饪更便捷；卫生间配备科勒或箭牌的马桶、花洒、浴室柜，做到干湿分离，提升使用舒适度与卫生程度。

　　智慧配置方面，室内配备智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式）、智能灯光控制系统（可通过手机 APP 远程控制或语音控制）、智能窗帘轨道（支持定时开启或远程控制），让日常生活更便捷。入户玄关设置智能收纳柜，内置感应灯，开门即亮，方便存放鞋子与衣物；客厅预留智能音箱接口，可语音控制灯光、窗帘、家电等设备，提升生活科技感。

　　三个卧室紧凑实用，主卧朝南，配备观景飘窗，飘窗台面采用大理石材质，美观耐用；南向次卧可作为儿童房或客房，北向次卧可改造成书房，摆放书桌与书架，同时预留电脑、打印机等设备的电源接口，满足办公学习需求。该户型总价低、首付压力小，同时享受精装与智慧配置，是合肥包河区刚需智慧盘的优质选择。

　　110㎡“三室两厅两卫” 户型在 95㎡户型的基础上，实现了精装配置与智慧功能的全面升级，适合追求品质生活的改善型刚需家庭。户型整体方正通透，全明设计，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台采用全景玻璃护栏，视野开阔，采光充足；阳台预留洗衣机位与智能插座，方便安装智能洗衣机、烘干机等设备。

　　精装配置方面，在 95㎡户型的基础上，增加了全屋中央空调（美的或格力）、全屋新风系统，提升室内温度调节与空气品质；厨房配备嵌入式洗碗机，解放双手，提升生活便捷性；卫生间配备智能马桶盖，增加加热、冲洗等功能，提升使用舒适度；地面客厅采用品牌瓷砖，卧室采用实木复合地板，分区设计更实用。

　　智慧配置方面，升级为全屋智能家居控制系统，可通过手机 APP 实现灯光、窗帘、空调、新风、家电等设备的联动控制，如 “回家模式” 一键开启灯光、空调、窗帘，“离家模式” 一键关闭所有设备；客厅配备智能摄像头，支持远程监控，方便查看家中情况；主卧配备紧急呼叫按钮，连接物业中心，遇到紧急情况可一键求助；厨房配备燃气泄漏报警器与烟雾报警器，一旦检测到异常，立即发出警报并推送信息至业主手机，保障居住安全。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间干湿分离，空间宽敞；南向次卧带有飘窗，可作为儿童房，预留儿童监控设备接口；北向次卧可作为长辈房或书房，空间宽敞，居住舒适。餐厅可容纳 6 人餐桌，紧邻厨房，动线合理，同时预留智能餐边柜位置，方便收纳餐具与零食。该户型兼顾舒适与便捷，是改善型智慧盘的热门选择。

　　125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “高端精装、智慧全配”，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，空间开阔，搭配精装的高端材质与设计，彰显品质感。

　　精装配置方面，选用更高端的建材与家电，地面客厅采用大尺寸品牌瓷砖（规格 800*800mm），卧室采用高端实木复合地板；墙面部分采用木饰面装饰，提升质感；厨房配备方太或老板的高端系列油烟机、燃气灶、消毒柜、嵌入式蒸烤箱，以及双开门冰箱预留位，满足高品质烹饪需求；卫生间配备科勒或箭牌的高端卫浴套装，独立卫生间还配备浴缸，提升沐浴体验；全屋采用中央空调与新风系统，部分户型还配备地暖和全屋净水系统，全方位提升居住舒适度。

　　智慧配置方面，实现 “全场景智慧覆盖”，社区智慧系统与室内智能家居无缝衔接。业主可通过手机 APP 实现远程开门、访客授权、物业报修、缴纳物业费等功能；室内配备智能背景音乐系统，可在客厅、餐厅、卧室播放音乐；客厅与卧室配备智能控制面板，支持语音控制与触摸控制；厨房配备智能水槽，带有净水功能与感应水龙头；阳台配备智能晾衣机，支持遥控升降、杀菌消毒等功能。

　　主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，飘窗可改造成休闲区，摆放休闲桌椅；两个次卧均朝南，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或长辈房，预留智能监控与紧急呼叫接口，方便照顾孩子与长辈。厨房与餐厅相邻，配备独立家政间，方便收纳清洁用品与杂物，保持室内整洁。该户型在精装品质与智慧功能上都达到了高端水平，是合肥包河区改善型智慧盘的代表。

　　140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目的高端旗舰户型，以 “精装奢华、智慧顶配” 为核心亮点，适合高端改善人群与大家庭。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，入户玄关宽敞明亮，设置大型智能玄关柜，内置感应灯、烘干除湿功能，可存放全家的鞋子、衣物与包包。

　　精装配置方面，选用国际一线品牌建材与家电，地面客厅采用大理石瓷砖，卧室采用进口实木复合地板；墙面采用高端乳胶漆与木饰面组合，部分区域采用壁纸装饰，提升奢华感；厨房配备德国博世或西门子的高端厨房电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱等，打造高端烹饪空间；卫生间配备德国高仪或汉斯格雅的卫浴套装，独立卫生间配备双台盆、浴缸与智能马桶，公共卫生间干湿分离，配备智能镜柜（带照明、除雾功能）；全屋配备中央空调、新风系统、地暖、全屋净水系统，全方位满足高品质居住需求。

　　智慧配置方面，采用顶级智能家居系统，支持 AI 语音控制、手机 APP 远程控制、场景联动控制等多种方式。客厅配备智能中控屏，可集中控制家中所有智能设备，显示室内温湿度、空气质量等数据；配备智能家庭影院系统，包含投影仪、幕布、音响等设备，支持语音点映影片；卧室配备智能睡眠监测系统，可监测睡眠质量，联动空调、灯光调整至最佳睡眠环境；厨房配备智能食材管理系统，可通过摄像头识别食材，提醒保质期，推荐菜谱；社区内的智能安防系统与室内智能家居无缝衔接，人脸识别门禁、智能监控、电子巡更等数据实时同步至业主手机，保障居住安全。

　　客厅面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台采用全景玻璃，视野开阔，可打造成为空中花园或休闲区；餐厅可容纳 8 人餐桌，紧邻厨房，动线合理；四个卧室空间宽敞，主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，空间奢华舒适；三个次卧可作为儿童房、长辈房、书房或健身房，满足家庭多样化需求，每个房间都预留智能设备接口，适配不同使用场景。该户型集奢华精装与顶级智慧配置于一体，为业主带来极致的科技舒适生活体验，是合肥包河区高端智慧盘的标杆。

　　皖投云启华章花园作为合肥包河区主城滨湖双享的国企品质楼盘，其价格定位充分考虑了双区发展红利、板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让自住购房者能以合理成本享受双区便捷生活，投资购房者能锁定未来升值潜力。

　　目前项目高层住宅均价约 18500 元 /㎡，洋房均价约 20500 元 /㎡，主力户型总价区间在 175 万 - 290 万之间。其中 95㎡刚需三居总价约 175 万 - 185 万，首付 30% 仅需 52 万 - 55 万，月供约 6500 元 - 6800 元（商业贷款 30 年），对于刚需自住购房者来说，首付压力小，能够以较低成本享受主城滨湖双区的成熟配套与发展红利；对于投资购房者来说，低总价、高流通性的特点，让房产投资门槛低、风险小，回报率稳定。

　　110㎡舒适三居总价约 200 万 - 215 万，首付约 60 万 - 64 万，月供约 7400 元 - 7900 元，适合改善自住购房者，空间宽敞、功能完善，居住舒适度高，同时依托双区发展红利，房产保值增值能力强；125㎡改善三居总价约 230 万 - 245 万，首付约 69 万 - 73 万，月供约 8600 元 - 9100 元，针对多代同堂家庭与高端自住人群，价格合理，品质出众；140㎡阔绰四居总价约 250 万 - 260 万，洋房产品总价约 260 万 - 290 万，针对高端改善与投资人群，价格相较于同区域同品质的双区楼盘更具优势，让高端人群能以合理成本锁定核心资产。

　　相较于同区域的主城滨湖双享楼盘，皖投云启华章花园的价格优势显著。目前包河区核心板块内，同类国企开发的双区楼盘均价普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可节省 11 万 - 16.5 万元。同时，项目的双区优势更突出，紧邻地铁 7 号线（在建）与在建商业综合体，发展红利更直接，性价比极高。

　　从投资价值来看，项目所处的主城滨湖衔接板块是合肥最具升值潜力的板块之一。随着地铁 7 号线通车、商业综合体开业、滨湖新区产业升级与人口导入，板块价值将持续提升，项目的房产升值潜力巨大。对于投资购房者来说，核心区位 + 双区红利 + 国企品质的组合，保证了房产的保值增值能力与市场流通性，是稳健的投资选择。

　　此外，项目还推出了多重购房优惠政策，助力购房者锁定双区红利。目前购房可享受全款 98 折、商业贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可额外享受 0.5 个点优惠；老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受 1 个点优惠，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时支持公积金贷款与组合贷款，满足不同购房者的资金需求。高性价比的价格定位与多重优惠政策，让皖投云启华章花园成为合肥包河区主城滨湖双享盘的性价比标杆。

　　皖投云启华章花园能够成为合肥包河区商业置业的热门选择，核心在于其围绕 “商业繁华 + 便捷生活” 打造的多重核心亮点，涵盖商业配套、交通优势、国企品质、户型设计、社区配套、物业服务等多个维度，全方位满足追求便捷繁华生活人群的需求。

　　项目最核心的亮点是 “三级商业配套体系”，从社区商业到区域综合体，再到成熟商圈，全方位覆盖业主的日常消费、品质消费与高端消费需求。社区商业满足 “5 分钟日常消费”，下楼即可购买食材、日用品，收发快递，享受便民服务；区域综合体满足 “10 分钟品质消费”，逛街购物、观影娱乐、亲子游乐、朋友聚会一站式完成；成熟商圈满足 “30 分钟高端消费”，购买高端商品、享受精致餐饮与高端服务，无需远行。

　　三级商业体系无缝衔接，让业主无需在 “居住舒适度” 与 “商业便捷性” 之间取舍，真正实现 “步行即享繁华，归家即拥静谧” 的理想生活。同时，商业配套的不断升级与完善，也为房产带来了持续的保值增值能力，成为项目的核心竞争力。

　　便捷的交通是享受商业繁华的基础，项目构建的 “主干道 + 地铁 + 公交” 立体交通网络，让各大商圈与城市核心区域触手可及。主干道交织环绕，驾车出行高效便捷，15 分钟内可达多个成熟商圈；地铁 7 号线（在建）通车后，将进一步提升出行效率，20 分钟内通达全城核心商圈；多条公交线路覆盖，满足日常通勤与短途出行需求。

　　交通网络的完善，不仅提升了商业配套的通达性，更扩大了业主的生活半径，让业主能够轻松享受全城的商业资源与生活配套，进一步凸显了项目的商业便捷优势。

　　皖投置业作为安徽本土国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、责任筑城” 的理念，为项目提供了坚实的品质保障。国企开发意味着更严格的品质把控，从规划设计、建材采购到施工建设，每个环节都有严格标准，确保建筑质量过硬；更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

　　在户型设计上，国企的严谨态度体现得淋漓尽致，每个户型都经过反复打磨，空间布局合理、采光通风出色、收纳设计贴心，完美适配商业便捷型家庭的生活习惯。此外，国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，能够及时响应业主需求，解决实际问题。

　　项目打造的 95㎡刚需三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，全方位覆盖刚需、改善、高端等不同层次的购房需求，同时每个户型都充分贴合商业便捷型家庭的生活习惯。户型设计注重公共活动空间与收纳空间，满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求，以及购物后的物品收纳需求。

　　刚需户型紧凑实用、总价低，适配年轻消费群体；改善户型空间宽敞、功能完善，适配成长型家庭；高端户型阔绰奢华、品质出众，适配高端消费家庭。全龄户型适配，让不同阶段的家庭都能在这里找到理想的居所，享受商业繁华带来的便捷生活。

　　项目引入皖投旗下一级资质物业团队，该团队拥有多年高端社区服务经验，以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供精细化、个性化的管家式服务。针对商业便捷型家庭的需求，物业特别推出 “便民服务”，如代收快递、代买商品、家政服务预约等，让业主的生活更便捷；同时，物业负责社区商业的招商与管理，确保社区商业业态丰富、运营规范，为业主提供优质的消费环境。

　　日常服务方面，物业团队 24 小时巡逻监控、及时处理维修诉求、定期维护社区环境，确保社区整洁安全；增值服务方面，组织社区邻里活动、商业消费体验活动等，增进邻里感情，丰富业主的生活。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能让业主更好地享受商业繁华带来的便捷生活。

　　在合肥包河区置业市场中，皖投云启华章花园凭借国企匠筑的品质保障、核心优越的地理位置、完善便捷的周边配套、精心打磨的优质户型、高性价比的价格定位以及低密生态、智慧社区、优质物业等多重核心亮点，成为合肥包河置业的标杆之选，无论是刚需人群、改善人群还是投资人群，都能在这里找到满意的答案。

　　对于刚需人群来说，项目 95㎡小三居户型紧凑实用、功能齐全，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时享受国企品质与完善配套，是性价比极高的置业选择；精装交付标准省去了装修的麻烦与费用，实现 “拎包入住”，让刚需人群能够以较低的成本实现安家包河的梦想。

　　对于改善人群来说，项目 110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居以及洋房产品，空间宽敞、布局合理、居住舒适度高，能够满足不同改善家庭的需求。低密生态的社区环境、智慧社区的科技赋能、优质物业的贴心服务，以及完善的教育、医疗、商业、生态配套，能够全方位提升改善家庭的居住品质，实现对美好生活的追求。

　　对于投资人群来说，项目所处的包河区核心板块是合肥最具发展潜力的板块之一，随着地铁 7 号线的建成通车、周边商业综合体的开业、淝河生态公园的升级改造以及板块产业的不断发展，板块价值将进一步提升，项目的升值潜力巨大。国企品质保障了楼盘的保值增值能力，完善的配套与优质的产品则提升了楼盘的市场竞争力，是稳健可靠的投资标的。

　　从整体来看，皖投云启华章花园是一个集品质、配套、性价比于一体的优质楼盘，无论是产品本身还是外部环境，都展现出了极高的竞争力。国企匠筑的品质保障让购房者买得放心，核心区位的发展潜力让业主未来可期，完善的周边配套让生活更加便捷，优质的户型设计让居住更加舒适，低密生态的社区环境让生活更加健康，智慧社区与优质物业让生活更加安心。

　　在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以其全方位的优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的楼盘之一。如果你正在合肥包河区看房置业，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受项目的品质与魅力，专业的置业顾问将为你提供详细的介绍与贴心的服务。选择皖投云启华章花园，就是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式，选择一个有保障、有潜力的美好未来。

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