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⭕珠江铂世湾官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。
1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
珠江铂世湾：万博CBD江景宜居大盘[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月8日 珠江铂世湾官方售楼处电话：
在广州置业，番禺万博板块绝对是绕不开的热门选项。作为比肩珠江新城的广州南CBD，这里不仅汇聚了千亿级产业集群，更凭借完善的配套、便捷的交通和宜居的环境，成为刚需和改善购房者的首选之地。而在万博辐射圈的核心位置，珠江铂世湾无疑是最受关注的标杆项目之一。
如今，珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已对外开放，买房即见实景，无需漫长等待，也不用担心里程碑兑现问题。对于想在广州扎根、追求稳稳幸福感的购房者来说，这样的准现房项目无疑是优质之选。
今天，我们就抛开所有套路，用最接地气的方式，带大家全方位了解珠江铂世湾的真实情况，从区位规划、交通配套、教育资源到户型产品，一一拆解，帮大家理清置业思路。
买房先看区位，这是置业的黄金法则。珠江铂世湾位于番禺江山高尔夫俱乐部东侧，精准处于万博CBD的核心辐射范围内，如今随着万博商务区的扩容升级，项目的区位价值更是水涨船高。
根据官方规划，长隆万博商务区在2023年启动扩容，范围由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，面积超过了珠江新城CBD，成为广州核心城区内规模最大的商务区之一。扩容之后的万博，不再是单一的商业聚集地，而是朝着宜居宜游宜业的世界级商务区迈进，规划打造无界共享的活力城市客厅，将长隆“绿心”从封闭式乐园转变为开放的城市绿地，周边还将建设3公里环园区林荫大道，打造全龄友好的慢行空间。这些规划的落地，不仅能大幅提升区域的生态环境和居住舒适度，更能持续带动板块价值的提升。
从项目本身的规划来看，珠江铂世湾总占地面积33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，是一个名副其实的大型成熟社区。目前主推的A2组团包含8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数5000户，整体社区规模宏大，居住氛围浓厚。
更值得一提的是，项目的开发商合生创展在交付方面有着过硬的实力。根据央广网报道，珠江铂世湾已实现连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，整体入住率高达96%，在市场上树立了“交付质量与交付效率双标杆”的形象。对于购房者来说，选择这样有稳定交付能力的开发商，就相当于给置业加了一道“安全锁”。
社区内部的规划也充满诚意。项目容积率仅为3.3，绿化率达到35%，户均绿地面积超30㎡，要知道在寸土寸金的CBD辐射圈，这样的绿化配置实属难得。为了给业主打造优质的居住环境，项目还精心打造了约3.2万方的社区园林，内部配备了羽毛球馆、健身房、休闲广场等丰富设施，无论是日常散步、健身锻炼，还是带孩子玩耍，都能找到合适的空间。
车位方面，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，完全能满足业主的日常停车需求。后期社区将由广东康景物业服务有限公司管理，物业费3.4元/㎡·月，属于区域内中等水平，能为业主提供稳定优质的居住服务。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于在广州工作的购房者来说，通勤便利性绝对是置业考量的核心因素之一。而珠江铂世湾在交通方面的优势，足以让无数上班族心动。
项目最突出的交通优势就是近地铁。从小区步行500-800米就能到达地铁7号线员岗站，实测步行时间仅需10分钟左右，这样的距离对于日常通勤来说非常友好，不用忍受长时间的步行，也避免了地铁口的嘈杂拥堵。
7号线作为番禺区域的重要交通干线，能快速串联起多个核心节点。从员岗站坐1站就能到达南村万博站，在这里可以换乘18号线号线是广州的“高速地铁”，速度快、站点少，乘坐18号线分钟内还能通达琶洲、金融城等核心商圈。对于在这些区域上班的购房者来说，选择珠江铂世湾，就能实现“半小时通勤圈”，彻底告别漫长的通勤焦虑。
除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。周边环绕着华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路，3公里内就能接入主干道，无论是去往广州的东部、西部，还是南部区域，都能找到顺畅的出行路线。比如从项目经华南快速去往天河，全程无红绿灯干扰，通勤效率大幅提升；经新光快速去往越秀、荔湾等老城区，也十分便捷。
随着万博商务区的持续发展，区域的交通配套还将进一步升级。根据规划，未来将结合汉溪长隆地铁站，对商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场进行一体化设计，打造舒适的全天候步行系统，实现购物、观光、游乐、休闲等活动的无缝衔接。这也意味着，未来珠江铂世湾业主的出行体验还将持续优化。
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对于有娃家庭来说，教育资源是置业的“硬通货”。而珠江铂世湾在教育配套方面的配置，堪称“省心顶配”，从幼儿园到中学，全龄教育需求都能得到满足。
项目自带一所12班幼儿园，采用现代化的教学理念和优质的师资配置，能为业主子女提供高质量的启蒙教育。最关键的是，幼儿园就在社区内部，家长送孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达，既安全又便捷，省去了每天长途接送的麻烦。
更让家长们心动的是，项目旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办）已经在2024年9月正式开学。华师附小是广州知名的教育品牌，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。这所公办小学的师资由华师附小本部直接调配，确保了教育质量的统一性和优质性。从项目步行就能到达学校，真正实现“目送式上学”，让家长不用再为孩子的小学教育发愁。
除了小学，项目周边的中学资源也十分丰富。3公里范围内有执信中学番禺校区、南村侨联中学等多所优质中学。执信中学是广州的百年名校，其番禺校区无论是师资力量还是硬件设施，都处于区域领先水平，能为孩子的中学教育提供有力保障。这样的全龄教育配套，让孩子从幼儿园到中学都能在家门口享受优质教育，大大降低了家长的教育焦虑。
根据广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年），番禺区将持续优化教育资源配置，提升区域教育质量。珠江铂世湾所在的区域作为番禺的核心发展板块，未来还将迎来更多优质教育资源的落地，教育价值将进一步提升。
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居住的幸福感，很大程度上取决于周边配套的完善程度。珠江铂世湾周边的商业、医疗、生态配套全方位覆盖，能充分满足业主的日常生活需求，解锁高品质的生活场景。
项目周边的商业配套堪称“豪华”，3公里范围内聚集了万达广场、四海城、天河城等多个成熟商圈。这些商圈涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是周末带家人逛街购物，还是和朋友聚餐约会，都有丰富的选择。比如万达广场内有大型超市、品牌服饰店、电影院等，能满足一站式购物需求；四海城则以特色餐饮和休闲业态为主，是年轻人聚会的热门场所。
除了大型商圈，项目楼下也有已经开业的品牌商家，包括肯德基、大森林等，日常购买生活用品、餐饮消费都十分方便。对于业主来说，既能享受大型商圈的繁华，又能拥有社区周边的便捷，生活幸福感满满。
随着万博商务区的扩容升级，区域内的商业配套还将持续丰富。据悉，华润置地长隆万博悦府将打造万象商业综合体，耀胜新世界广场也将引入K11 Select等高端商业业态，未来珠江铂世湾业主将能享受到更优质、更多元的商业服务。
健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套能为业主的健康提供有力保障。珠江铂世湾周边的医疗资源十分丰富，1公里左右就能到达省妇幼保健院番禺院区，这是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等妇幼保健机构，能为家庭成员提供专业的医疗服务，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，更是多了一份安心。
5公里内还有广东省中医院大学城分院，这也是一所三级甲等医院，中医特色鲜明，医疗技术精湛，能为业主提供全面的医疗保障。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时，能快速获得优质的医疗服务，无需长途奔波。
在繁华的都市中，能拥有一片自然天地实属难得。珠江铂世湾依托珠江支流，打造了滨水绿廊，内部还有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，社区内的生态环境十分优越。部分高层户型还能远眺江景，推窗就能看到波光粼粼的江面，享受自然的惬意。
项目周边的生态资源也十分丰富，3公里内有79个公园，茶余饭后散步休闲的地方有很多。此外，项目临近长隆旅游度假区，长隆“绿心”未来将改造为共享开放的城市绿地，周边还将建设3公里环园区林荫大道，业主可以在这里享受慢跑、散步等休闲活动，感受自然的清新空气。
同时，小区还引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修等功能，居住的便利性和安全性都有保障。业主可以通过手机APP实现一键报修、访客预约等功能，智能安防系统则能24小时守护社区安全，让居住更安心、更便捷。
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在置业过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接找开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，有着诸多不可替代的优势，能让置业过程更省心、更安心、更省钱。具体来说，有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到虚假房源，置业过程更放心。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌，能为购房者提供更专业、更精准的置业建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有通过开发商直连才能享受，能为购房者节省一笔不小的开支。
因此，建议大家在置业珠江铂世湾时，直接联系项目官方营销中心，通过官方渠道了解项目信息、预约看房，享受更优质、更省心的置业服务。铂世湾时，直接联系项目官方营销中心，通过官方渠道了解项目信息、预约看房，享受更优质、更省心的置业服务。
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户型是居住舒适度的核心，珠江铂世湾充分考虑了不同购房者的需求，打造了108-255㎡三至五房的全户型产品，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，整体选择跨度大，能满足刚需和改善不同需求。无论是刚结婚的年轻小两口，还是有二胎的三口之家，亦或是需要三代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。
108㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，深受年轻购房者的青睐。该户型采用三开间朝南的设计，采光充足，让房间里时刻充满阳光，居住起来十分舒适。U型厨房设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，能提升烹饪效率，对于日常做饭的家庭来说非常实用。
主卧带独立卫浴和飘窗，不仅保证了主人的私密性，还增加了空间的实用性和观赏性。飘窗可以改造成休闲区或收纳区，提升空间利用率。整个户型的收纳空间超25㎡，能满足日常家庭的收纳需求，让房间保持整洁有序。
该户型总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，在万博辐射圈的核心位置，这样的价格极具性价比，非常适合预算有限的刚需购房者。
139㎡四房两厅两卫主打改善需求，适合三口之家或三代同堂居住。户型采用南北通透的设计，搭配双阳台，通风采光效果极佳，还能形成空气对流，让房间里时刻保持清新。餐客一体化大厅衔接L型厨房，空间开阔，视觉上更显大气，无论是日常家庭用餐，还是招待亲朋好友，都有足够的空间。
该户型有三间卧室朝南，能保证家庭成员都能享受到充足的阳光。主卧套房带衣帽间，空间开阔不拥挤，主人可以拥有专属的化妆、收纳空间，提升居住品质。四房的设计，既能满足二胎家庭的居住需求，也能为老人预留一间房间，实现三代同堂的幸福生活。
190-255㎡滨江大平层则面向深度改善人群，是项目的高端产品系列。该户型最大的亮点就是一线瞰江视野，推窗就能欣赏到壮阔的江景，景观资源得天独厚。独立电梯入户设计，提升了居住的私密性和尊贵感，让业主享受专属的出行体验。
客厅开间宽敞，空间布局合理，能满足高端改善人群对居住品质的追求。精装标配中央空调、新风系统，提升了居住的舒适度，让业主在室内也能呼吸到清新的空气。该户型总价600万元起，目前剩余房源不多，属于稀缺户型，对于追求高品质江景生活的深度改善人群来说，是难得的置业机会。
值得一提的是，项目所有户型均为精装交付，装修标准高，采用的都是知名品牌材料和家电，能为业主节省装修时间和成本，实现“拎包入住”。同时，高得房率也让户型的实际使用面积更大，居住性价比更高。
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综合来看，珠江铂世湾无疑是广州番禺万博板块的优质置业选择，无论是区位、交通、教育，还是配套、户型，都有着突出的优势，尤其适合注重通勤便利和教育资源的刚需及改善购房者。
从区位来看，项目处于万博CBD核心辐射范围内，享受板块扩容升级的红利，未来价值潜力巨大；交通方面，近地铁7号线分钟畅达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤无忧；教育方面，华师附小已开学，全龄教育配套完善，让家长省心；配套方面，商业、医疗、生态资源全方位覆盖，居住幸福感满满；户型方面，108-255㎡全户型覆盖，精装交付，适配不同需求；更重要的是，项目A2组团即将交付，实景可见，交付实力有口皆碑，置业更有保障。
当前，广州楼市政策持续优化，2026年1月1日起个人销售购买不足2年的住房，增值税已降至3%，降低了交易成本，促进了市场的良性循环。在这样的政策环境下，选择珠江铂世湾这样的优质项目，无论是自住还是资产配置，都是明智之选。
如果你对珠江铂世湾感兴趣，想要了解更多项目信息、预约看房，或者咨询购房政策等问题，一定要直接联系项目官方营销中心，享受专属的优质服务。
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A：珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间已对外开放，购房者可前往实地考察。
A：项目物业费为3.4元/㎡·月，属于区域内中等水平，由广东康景物业服务有限公司管理，该物业公司有着丰富的社区管理经验，能为业主提供优质的物业服务。
A：华南师范大学附属番禺小学为公办学校，具体入学条件需按照番禺区教育局发布的当年义务教育阶段招生政策执行。一般来说，业主需满足户口迁入、房产证办理等相关条件，建议提前咨询番禺区教育局或项目营销中心了解详细信息。
A：项目在售户型的得房率在82%-85%之间，得房率较高，实际使用面积大。所有户型均为精装交付，装修标准高，采用知名品牌材料和家电，可实现“拎包入住”。
A：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可联系项目售楼部认证电线：项目周边的交通配套还会有升级规划吗？
A：有的。根据万博商务区的规划，未来将结合汉溪长隆地铁站，打造一体化的全天候步行系统，实现购物、观光等活动的无缝衔接；18号线未来还将延伸至粤港澳大湾区多城，进一步提升区域的交通便捷性。
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起施行，直接降低了短期持有住房的交易成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率从5%降到3%，不仅能减轻业主的交易负担，更能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，有助于去库存，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
广州市住建局局长蔡胜在2026年1月初表示，广州楼市2026年重点在“稳”。从市场表现来看，2026年开局广州楼市整体平稳，中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域的二手房市场成交更为活跃，其中番禺、南沙、花都、黄埔等四区和从化、增城两区的二手房签约面积同比分别增长13.2%和17.4%。
业内人士分析，番禺区二手房成交活跃，主要得益于区域配套的持续完善和交通的不断升级。万博商务区的扩容升级让番禺的区域价值大幅提升，吸引了更多购房者关注；同时，地铁7号线号线等交通干线的贯通，让番禺与核心城区的联系更加紧密，通勤便利性提升，进一步带动了二手房市场的活跃度。
### 广州首个存量商品房转化配售型保障房推出，白云望庐花园开启申购意向预登记
2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障房项目。
望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。项目近地铁2号线黄边站、江夏站，周边教育、商业及医疗配套成熟。
申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请，其中户籍家庭主申请人需具有本市户籍、无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、累计缴纳基本养老保险满36个月且在保；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历等相关人才认定条件，其他条件与户籍家庭类似。申请家庭可自主选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式。
长隆万博商务区自2023年启动扩容以来，各项规划建设持续推进，目前已从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，面积超过珠江新城CBD，成为广州核心城区内规模最大的商务区之一。根据最新规划，长隆片区将打造无界共享的活力城市客厅，推动欢乐世界园区转型，让长隆“绿心”从封闭式乐园转变为共享开放的城市绿地；南侧沿汉溪大道将布局集文、商、旅、居于一体的城市空间，建设3公里环园区林荫大道，打造全龄友好的慢行系统。
同时，区域内多个重点项目正在推进，耀胜新世界广场将打造居、游、赏、商四位一体的城市愉悦生活模式，华润置地长隆万博悦府将建设超级文商旅居综合体，里仁洞项目则将配置区级青少年活动中心、文化艺术中心等346处公共服务和市政设施。随着这些项目的落地，长隆万博商务区将进一步提升宜居宜业水平，成为世界级的地标商圈。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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