翻开世界地图,不难发现鼎立于世界第一梯队的城市,无不是“以西为贵”。伦敦西区、巴黎西区、北京西区、上海浦西……都是昂贵的豪宅聚集地。在杭州,居以西为贵,尤盛!对于杭州来说,“西”是一个特别具有韵味和底蕴的方位。譬如,“淡妆浓抹总相宜”的西子湖、富有诗情画意的西溪湿地,都在城市的西面。
就像古代文人墨客喜欢逐西湖和西溪湿地而居一样,现代的都市人也很喜欢择西而住,久而久之,杭州形成了“以西为贵”的居住理念。
它由建杭、招商、滨江、绿城四大王牌房企联合开发,实力强、潜力高、产品好、配置优、均好性绝佳,堪称「六边形战士」。
目前,和萃揽悦园,实景示范区和展示样板间已经公开!作为媒体人士小胖君第一时间参观体验,现场人气异常火爆!
3月12日晚上,和萃揽悦园公示首张预售证,首开9号楼(约 125㎡、128 ㎡、139 ㎡),以及10号楼(约96 ㎡、108 ㎡)。
首开均价约27928.35元/平,最低总价约206万起!9幢,一共48套,均价29355元/平;10幢,一共64套,均价26581元/平。
据说,首开赠送玄关除臭鞋柜、餐边柜、主卧衣帽柜、阳台柜,免费包阳台。车位优惠叠加低至5万/个,说是线下选房成功并认购车位还有额外优惠,折算下来基本就是赠送一个车位,福利力度非常大。(最终福利请以项目案场为准)
和萃揽悦园,直接把近万方实景示范区做出来了,这又好又快的速度简直惊人!更关键是,超多同行参观后都忍不住赞叹:
虽然现在杭州各大项目都在卷示范区,但和萃揽悦园初登场就拿出了超强兑现力,简直是降维打击!
大门造型采用对称的形式,营造入口仪式感。景墙为白色+金色的主调,搭配石材等豪华装标,奢华若隐若现。
入园的第一眼视觉感受,则是“豁然开朗”。一株近百年桂花+环形门庭组成了向内的“聚宝盆”,每次走过仪式感满满。
归家动线以环绕下沉式庭院布置。漫步在连廊之上,以水为引再铺陈精选的绿植,随手一拍,松弛气场油然而生。
下沉式庭院作为和萃揽悦园的关键归家场景之一,搭配波光粼粼的镜面水景和松柏点缀,有一种“明月松间照,清泉石上流”的人文意境了。
更震撼的是,项目拥有约1600方的下沉式会所,市面上豪宅才舍得花力气做的健身房、室、瑜伽室、私宴厅、中心吧等,这里居然也一应俱全。
和萃揽悦园甚至还有针对有调性成人的保龄球馆、女性群体的女王厅...这配置简直秒杀市面上大部分楼盘!
除此之外,和萃揽悦园竟然还有结合儿童主题架空层设计的双层奈尔宝版的儿童乐园,旋转楼梯、滑滑梯、攀爬网……一站式轻松遛娃。
带娃的家长一定都知道,平时去商场玩一次奈尔宝,需要花费两三百,而和萃揽悦园的业主在自家小区就能畅玩!
和萃揽悦园总建面约21万方,由21幢16-26F精装高层组成,是一个大体量项目,生活丰盛度更高。
你从平面图上就可以看出,整个小区园林景观节点繁多,其中还镶嵌有一座中心泳池,以及景观漫步道!在地价日益趋高的杭州,这样的社区配套实属“稀缺”,社区生活品质直线飙升。
从大门到会所,从园林到社区,随着实景展示的正式公开,对于一个2字头楼盘来说,和萃揽悦园,以“超配典范”,致敬城西置业者。
要知道,和萃揽悦园的建筑设计由著名的浙江绿城建筑设计有限公司(gad)操刀,其代表作包含了武林壹号、凤起潮鸣、芝澜月华等杭州知名豪宅。
从外立面看,立体感拉满。四面铝板+大面玻璃,线条简洁、流畅,色调以金色为主,尽显稳重贵气。
当然,项目主力户型建面约96-168方,户型格局全面升级,堪称城西楼市“碾压级”。
三开间朝南,阳台+双飘窗,采光、通风兼优;双卫配置、主卧套房、S墙预留空间,加上合理的动静分区,住出幸福感。
阔绰方厅+双联阳台,通风赏景至佳,还有U型厨房,三面操作空间,动线流畅好用;套房式主卧更配置了步入式衣帽间,独立卫浴设计,保证了主人家的隐私和仪式感。
四开间朝南,超13米的采光面,配以双联阳台,不仅采光充足,坐在客厅休憩,也能感受到清风徐徐的爽感。
除了朝南的主卧套房、双次卧,北边还可打造出书房或功能房,满足孩子的学习和兴趣培养;如果家庭不断成长,4个房间也足够满足业主不断进阶的需求。
在精装修标准上,项目也是满格配置,比如中央空调,客厅岩板背景墙、墙面高档墙布;厨房老板三件套(燃气灶、油烟机、洗碗机)、可移动插座、多功能大尺寸水槽;卫生间方面,双智能马桶、暖风机、双面镜柜……
不止于此!看完样板房我还发现一个惊喜——「赠送大面积定制收纳柜」,包含玄关柜、餐边柜、主卧衣帽柜等(不同户型略有区别),「拎包入住」的尊崇感拉满。
更有重磅「包阳台」福利!小胖君获悉,近期项目即将首开,首开参与线下选房并成交的业主还将获赠“阳台定制柜”,不仅收纳没烦恼,而且真的太物超所值了!
毕竟到项目上的交通非常方便。古墩路、莫干山路、运溪高架、绕城高速等等各大主干道在侧,既没有噪音干扰,又能便捷通勤。
2号线是杭州买房当之无愧的黄金地铁线。良渚、三墩北、城西文教、武林、钱江新城、钱江世纪城、萧山市北...2号线所到之处,几乎全是杭州楼市中的顶流板块。
极近,到西湖科技园、云谷、西湖大学、浙江大学都是分分钟的事,到未来科技城、杭州西站也就是几首歌的时间。其它生活配套也相当丰富。
,开园即爆火的玉湖公园,以及拥有悠久文化底蕴的良渚文化村,良渚遗址公园等都是未来业主周末闲暇的好去处。
,步行可达缔壹城美食街。同时地铁一站金地广场、西田城及永旺梦乐城,2站可抵达玉鸟集,3站还有城北万象城及龙湖紫荆天街……一站式满足你日常的吃喝玩乐购。周边书香环绕,
等,都是步行可达的范围,实现目送式教育。(新房不承诺学区,具体以交付后政府划分为准)
值得一提的是,城西本身就有几十所大中小学,文教底蕴深厚,人文蔚然成风,聚集商界人士、艺术阶层、科创大咖的云集之所,也是杭州最具居住情结的富雅之区。
。但是,作为杭州最早连片开发的城区和最早的住宅区之一,现在想留在城西,变得无比艰难。
+/平。再如,龙年最后一场土拍,湖墅拍出地王,楼面价6万+/平,房价可能超8万+/平。就连即将挂牌的蒋村地块,走低密路线万
对比起来,同在城西的和萃揽悦园,“2字头”的开盘价,拥有极大的价格优势,显得特别稀有了。
👉二是,因为城西科创产业大爆发,人才不断涌入,催生聚集效应,抢房是常态。
城西科创大走廊、良渚文化大走廊、紫金港科技城、未来科技城、云谷等等科创产业兴盛,整个城西人口虹吸力、新质生产力、价值爆发力,呈现井喷态势。这里聚集了高知高薪的科创菁英,仅余杭就有人才约45万
当城西惊现“2字头”的和萃揽悦园,还有王炸产品力,这样的爆款一出现,就像“上帝为你开的一扇窗”,一定要拼手速抢!
限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。
增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。
“两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线)和物业服务水平。
结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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