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  北京市商品房预售合同示范文本           ★★★
北京市商品房预售合同示范文本
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2021/7/20 6:33:12

  1.本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡扶植委员会、北京市工商行政办理局配合制定,合用于商品房预售。

  2.签定本合同文本前,出卖人该当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他相关证书和证明文件。

  3.出卖人该当就合同严重事项对买受人尽到提醒权利。买受人该当审慎签定合同,并在签定本合同前细心阅读合同条目,出格是此中具有选择性、弥补性、点窜性的内容,留意防备潜在的市场买卖风险。

  4.当事人该当按照志愿、平等、公允及诚笃信用的准绳订立合同,任何一方不得将本人的意志强加给另一方。两边当事人能够在协商分歧的根本上对本合同文本的内容进行点窜、补充或删减。合同生效后,未被点窜的文本打印文字视为两边当事人同意内容。

  5.本合同文本中相关条目后留有空白行,供两边当事人自行商定或弥补商定。两边当事人能够针对合同中未商定或商定不详的内容,按照所售衡宇及地点项目标具体环境在相关条目后的空白行中进行弥补商定,也能够另行签定弥补和谈。

  6.本合同文本【 】当选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,两边当事人该当协商确定。【 】当选择内容,以划 √ 体例选定;对于现实环境未发生或两边当事人不作商定时,该当在空格部位打 × ,以示删除。

  7.按照《合同法》的划定,当事人能够商定一方违约时该当按照违约环境向对方领取必然数额的违约金,也能够商定因违约发生的丧失补偿额的计较方式。商定的违约金低于形成的丧失的,当事人能够请求人民法院或仲裁机构予以添加;商定的违约金过度高于形成的丧失的,当事人能够请求人民法院或仲裁机构予以恰当削减。

  8.两边当事人在履行合同中发生争议的,能够通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调整,也能够选择向有管辖权的人民法院告状,或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,能够向北京仲裁委员会、中国国际经济商业仲裁委员会、外埠的仲裁委员会申请。

  9.两边当事人能够按照现实环境决定本合同原件的份数,并在签定合同时当真查对,确保各份合同内容分歧;在任何环境下,出卖人和买受人都该当至多持有一份合同原件。

  您采办的该商品房规划性质为【贸易】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【 】___________,所占用范畴内的地盘(地类)用处为【贸易】【办公】【分析】【配套】【地下车库】【 】___________,地盘利用年限为___________年。出卖人该当按照规划行政主管部分核发的扶植工程规划许可证划定的前提扶植、交付商品房,并按照规划性质发卖,不得私行改变衡宇性质和内部布局作为室第出售。

  非室第在配套办事设备、地盘出让年限、贷款刻日、税费等方面都分歧于室第,同时,其水、电等费用尺度一般高于室第,而且非室第一般不克不及打点户籍手续。因而,出格提醒,请勿采办出卖人私行改变规划性质和布局的衡宇。

  买受人利用该商品房期间,不得私行改变该商品房的性质、建筑主体布局和承重布局。

  1.商品房预售:是指房地产开辟企业(出卖人)将正在扶植中的取得《商品房预售许可证》的商品房事后出售给买受人,并由买受人领取定金或房价款的行为。

  3.层高:是指上下两层楼板布局面之间或楼板布局面与地板布局面之间的垂直距离。

  5.套内建筑面积:成套衡宇的套内建筑面积由套内衡宇的利用面积、套内墙面子积,及套内阳台建筑面积三部门构成。非成套衡宇的套内建筑面积参考绩套衡宇的套内建筑面积定义计较。

  6.衡宇的建筑面积:是指层高在2.20m以上(含2.20m),有上盖的永世性建筑的外墙(柱)勒角以上各层的外围程度投影面积之和,包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

  8.民用建筑节能:是指在栖身建筑和公共建筑的规划、设想、建筑、利用、革新等勾当中,按照相关尺度和划定,采用合适节能要求的建筑材料、设备、手艺、工艺和办理办法,在包管建筑物利用功能和室内情况质量的前提下,合理、无效地操纵能源,降低能源耗损。

  9.绿色建筑:是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资本(节能、节地、节水、节材)、庇护情况和削减污染,为人们供给健康、合用和高效的利用空间,与天然协调共生的建筑。

  10.不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权力归属和其他法定事项记录于不动产登记簿的行为。

  11.朋分拆零发卖:是指房地产开辟企业将成套的商品室第朋分为数部门别离出售给买受人的发卖体例。

  12.返本发卖:是指房地产开辟企业以按期向买受人返还购房款的体例发卖商品房的行为。

  13.售后包租:是指房地产开辟企业以在必然刻日内承租或代为出租买受人所购该企业商品房的体例发卖商品房的行为。

  两边当事人在志愿、平等、公允及诚笃信用的根本上,按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产办理法》等法令、律例的划定,就出卖人向买受人预售其开辟扶植的商品房相关内容协商分歧,签定本商品房预售合同。

  证件类型:【居民身份证】【护照】【停业执照】【____】,证号:______________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【停业执照】【____】,证号:_______________

  1.出卖人以【出让】【让渡】【划拨】体例取得坐落于 ___________ 地块的扶植用地利用权。该地块【不动产权证书号】【国有地盘利用证号】【城镇扶植用地核准书号】为______________________________ ,地盘利用权面积为___________平方米。买受人采办的商品房 (以下简称该商品房)所占用的地盘用处为_________ ,地盘利用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。

  2.出卖人经核准,在上述地块上扶植的商品房项目核准名称为_________ ,扶植工程规划许可证号为___________ ,建筑工程施工许可证号为___________ ,扶植工程施工合同商定的开工日期为______________ ,扶植工程施工合同商定的完工日期为___________________ 。

  3.该商品房为第一条划定项目中的 _________ 【幢】【座】【 】第 _________单位 _________层___________ 号。衡宇完工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件一。

  4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为 ______________ ,其预测建筑面积共 ___________ 平方米,此中套内建筑面积 ___________ 平方米,分摊共有建筑面积 ___________ 平方米。与该商品房相关的共用建筑面积分摊环境见附件二。

  该商品房【层高】【净高】为________ 米,【坡屋顶净高】最低为________ 米,最高为_______ 米。有 ______ 个阳台,此中 ________ 个阳台为封锁式, ________ 个阳台为非封锁式。(阳台能否封锁以规划设想文件为准。)

  5.签定本合同时该商品房地点楼栋的扶植工程进度情况为 ___________ 。

  典质类型: 【该商品房所占用的地盘利用权设定典质】【该商品房在建工程设定典质】 ,典质人: ,

  典质类型: 【该商品房所占用的地盘利用权设定典质】【该商品房在建工程设定典质】 ,典质人: ,

  如该商品房权力情况与上述许诺不符,导致不克不及完成本合同登记存案或不动产转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。给买受人形成丧失的,出卖人还该当承担补偿义务,补偿金额为【已付房价款一倍】【 】。

  该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的衡宇的,出卖人与买受人商定按照下列第 1 种体例计较该商品房价款。

  该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人商定按照下列第_______ 种体例计较该商品房价款。

  1.一次性付款。 买受人该当于_____年___月___日前领取该商品房全数价款。

  (三)出售该商品房的全数房价款该当存入预售资金监管公用账户,根据法令律例划定优先用于本工程扶植。

  商品房预售时,买受人该当将购房价款间接存入公用账户。买受人申请典质贷款的,出卖人该当供给公用账户作为贷款到账账户。

  除不成抗力外,买受人未按照商定时间付款的,两边同意按照下列第___种体例处置:

  1.过期在 _____ 日之内,买受人按日计较向出卖人领取过期对付款万分之 _____ 的违约金。

  2.过期跨越____日(该刻日该当与本条第1 项中的刻日不异),出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,该当书面通知买受人。买受人该当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计对付款的___%向出卖人领取违约金,同时,出卖人退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门)。

  出卖人疑惑除合同的,买受人按日计较向出卖人领取过期对付款万分之___(该比率不低于第1项中的比率) 的违约金。

  本条所称过期对付款是指按照第七条及附件四商定的到期对付款与该期现实已付款的差额;采纳分期付款的,按拍照应的分期对付款与该期的现实已付款的差额确定。

  项所列前提;同时,出卖人还该当供给《衡宇建筑质量包管书》(该商品房为室第的,该当供给《室第质量包管书》)、《衡宇建筑利用仿单》以及《室第工程质量分户验收表》。

  2.该商品房已取得有天分的房产测绘机构出具的《衡宇面积测算手艺演讲书(实测绘)》;

  3.满足第十条中出卖人许诺的根本设备设备、公共办事及其他配套设备达到的前提;

  6.商品房地点项目已签定《白蚁防止合同》,出卖人该当向买受人出具该项目标《白蚁防止合同》或其他实施衡宇白蚁防止的证明文件,供给的《室第质量包管书》中必需包罗白蚁防止质量包管的内容;

  出卖人许诺本合同附件五载明的该商品房地点楼栋本期的项目扶植方案与出卖人向扶植行政主管部分申报并在北京市住房和城乡扶植委员会网站上公示的该项目扶植方案分歧,本条目商定的相关设备设备的交用日期与公示的该项目扶植方案的日期相符或提前于扶植方案商定的日期,具体商定如下:

  1.供水、排水:交付时供水、排水配套设备齐备,并与城市公共供水、排水管网毗连。利用自扶植备供水的,供水的水质合适国度划定的饮用水卫生尺度,

  3.供暖:交付时供热系统合适供热配建尺度,利用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,

  4.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网毗连,包管燃气供应,

  5.德律风通信:交付时线.有线电视:交付时线.宽带收集:交付时线路敷设到户。

  以上第1、2、3项由出卖人担任打点开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行打点开通手续并承担因开通、利用所发生的费用。

  若是在商定刻日内根本设备设备未达到交付利用前提,两边同意按照下列第_____种体例处置:

  1. 以上设备中第1、2、3、4项在商定交付日未达到交付前提的,出卖人按照本合同第十二条的商定承担过期交付义务。

  第5项未按时达到交付利用前提的,出卖人按日向买受人领取_______元的违约金;第6项未按时达到交付利用前提的,出卖人按日向买受人领取_______元的违约金;第7项未按时达到交付利用前提的,出卖人按日向买受人领取________元的违约金。出卖人采纳办法包管相关设备于商定交付日后 日之内达到交付利用前提。

  (一)出卖人该当于______年____月____日前向买受人交付该商品房。

  (二)该商品房达到第九条、第十条商定的交付前提后,出卖人该当于交付日期届满前 日(不少于10日)将检验衡宇的时间、打点交付手续的时间地址以及该当照顾的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同商定的交付日期届满之日为打点交付手续的时间,以该商品房地点地为打点交付手续的地址。

  交付该商品房时,出卖人该当出示满足第九条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐备,不克不及满足第九条商定前提的,买受人有权拒绝领受,由此发生的过期交付义务由出卖人承担,并按照第十二条处置。

  1.打点交付手续前,买受人有权对该商品房进行检验,出卖人不得以缴纳相关税费(室第专项维修资金除外)或签订物业办理文件作为买受人检验和打点交付手续的前提前提。

  2.买受人检验的该商品房存鄙人列除地基根本和主体布局外的其他质量问题的,由出卖人按照相关工程和产质量量规范、尺度自检验次日起_____日内担任修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

  3.该商品房检验及格后,两边该当签订商品房交代单。因为买受分缘由导致该商品房未能按期交付的,两边同意按照以下体例处置:(1) ;(2) 。

  除不成抗力外,出卖人未按照第十一条商定的时间将该商品房交付买受人的,两边同意按照下列第______种体例处置:

  1.过期在____日之内(该刻日该当不多于第八条第(一)1项中的刻日),自第十一条商定的交付刻日届满之次日起至现实交付之日止,出卖人按日计较向买受人领取全数房价款万分之____的违约金(该违约金比率该当不低于第八条第1(1)项中的比率)。

  2.过期跨越_____日(该刻日该当与本条第1项中的刻日不异),买受人有权解除合同。买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱;同时,出卖人按照全数房价款的_____%向买受人领取违约金。

  买受人疑惑除合同的,合同继续履行,出卖人按日计较向买受人领取全数房价款万分之_____(该比率该当不低于本条第(一)1项中的比率)的违约金。

  该商品房交付时,出卖人该当向买受人公示其委托的有天分的房产测绘机构出具的《衡宇面积测算手艺演讲书(实测绘)》,并向买受人供给该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,两边同意按照第___ ________ 种体例处置。

  买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。

  买受人疑惑除合同的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出 3% 部门的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,按照实测建筑面积结算房价款;

  2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值此中有一项超出3%时,买受人有权解除合同。 

  买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。

  买受人疑惑除合同的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足,超出3%部门的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  (三)按照第六条按照套计价的,出卖人许诺在衡宇平面图中标明细致尺寸,并商定误差范畴。该商品房交付时,套型与设想图纸不分歧或相关尺寸超出商定的误差范畴,两边商定如下:

  1.出卖人该当按照城乡规划主管部分核发的扶植工程规划许可证划定的前提扶植商品房,不得私行变动。

  两边签定合同后,因规划性质、面积、容积率、绿地率、根本设备、公共办事及其他配套设备等规划内容经城乡规划主管部分核准变动的,以及由此惹起共有部门建筑面积分摊申明发生变化的,出卖人该当自变动确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在划定刻日内通知买受人的,买受人有权解除合同。

  2.买受人该当自通知送达之日起15日内做出能否解除合同的书面回答。买受人过期未予以书面回答的,视同接管变动。

  3.买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱;同时,出卖人按照全数房价款的_____%向买受人领取违约金。

  (一)两边签定合同后,出卖人按照法定法式变动建筑工程施工图设想文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或利用功能景象的,以及由此惹起共有部门建筑面积分摊申明发生变化的,出卖人该当自变动确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在划定刻日内通知买受人的,买受人有权解除合同。

  (二)买受人该当自通知送达之日起 15日内做出能否解除合同的书面回答。买受人过期未予以书面回答的,视同接管变动。

  (三)买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照______%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱;同时,出卖人按照全数房价款的______%向买受人领取违约金。

  出卖人许诺该商品房地基根本和主体布局合适国度、本市及相关行业尺度和施工图设想文件的要求。

  经检测不及格的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。给买受人形成丧失的,出卖人还该当承担补偿义务,补偿金额为【已付房价款一倍】【 】。因而而发生的检测费用由出卖人承担。

  该商品房质量该当合适国度、本市及相关行业尺度和施工图设想文件的要求。发觉除地基根本和主体布局外质量问题的,两边按照以下体例处置:

  2.颠末改换、补缀,仍然严峻影响一般利用的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照______%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。给买受人形成丧失的,由出卖人承担响应补偿义务。因而而发生的检测费用由出卖人承担。

  该商品房该当利用及格的建筑材料、构配件和设备,安装、装修、粉饰所用材料的产质量量必需合适国度和本市的强制性尺度及两边商定的尺度。

  不合适上述尺度的,买受人有权要求出卖人按照下列第1、______、______体例处置(可多选):

  1.出卖人许诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面及格,并合适国度、本市及相关行业尺度。未达到尺度的,出卖人该当按拍照应尺度要求补做节能办法,并承担全数费用;给买受人形成丧失的,出卖人该当承担响应补偿义务。

  出卖人许诺该商品房在室内空气质量方面合适【国度】【处所】尺度,尺度名称:__________,尺度文号:__________________。

  该商品房为室第的,建筑隔声环境合适《民用建筑隔声设想规范》(GB 50118-2010)、建筑室内振动合适《室第建筑室内振动限值及其丈量方式尺度》(GB/T50355)尺度。商品房建筑设想文件所标注的建筑隔声环境、情况影响评价文件所表征的声情况情况及受固定噪声/振动源影响环境见附件七。

  该商品房室内空气质量或建筑隔声环境经检测不合适尺度或附件七所列环境与现实不符的,由出卖人担任整改,整改后仍不合适尺度的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。给买受人形成丧失的,由出卖人承担响应补偿义务。经检测不合适尺度的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房过期交付的,出卖人该当按照本合同第十二条商定承担过期交付义务。

  (一)商品房实行保修轨制。出卖人该当在扶植工程质量保修范畴和保修刻日内履行保修权利。该商品房为室第的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《室第质量包管书》许诺的内容承担响应的保修义务。《室第质量包管书》中关于工程质量保修范畴、保修刻日、保修义务等该当合适国度相关法令律例划定及北京市处所尺度《商品室第工程质量保修规程》的划定。该商品房为非室第的,买卖两边该当签定弥补和谈细致商定保修范畴、保修刻日、保修义务等内容。具体内容见附件八。

  (二)商品房为室第的,出卖人在工程开工前,该当按照北京市相关划定投保扶植工程质量潜在缺陷安全。安全范畴包罗地基根本、主体布局以及防水工程,地基根本和主体布局的安全期至多为10年,防水工程的安全期至多为5年。

  (三)商品房为室第的,出卖人在衡宇发卖前,该当按照北京市相关划定打点室第工程质量保修担保。保修担保范畴包罗工程保温、管线、电梯等影响衡宇建筑次要利用功能的分项和分部工程。曾经投保工程质量潜在缺陷安全,且合适划定的保修范畴和保修刻日的,能够不再打点保修担保。该商品房为非室第的,出卖人能够参照施行。

  (五)在保修期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人________日内,出卖人既不履行保修权利也不提出版面贰言的,买受人能够自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间形成的其他丧失由出卖人承担。对于告急环境维修的,买受人与出卖人可通过协商处置。

  出卖人未按照第十六条、第十七条商定承担相关义务的,由__________承担连带义务。

  1.出卖人该当自本合同签定之日起【7日内】【 日内】(不跨越30日)打点商品房预售合同联机存案手续,并将本合同登记存案环境奉告买受人。

  出卖人和买受人【同意】【分歧意】申请打点预告登记。预告登记后,未经预告登记的买受人同意,出卖人处分该衡宇的,不发生物权效力。

  出卖人和买受人同意申请打点预告登记的,两边商定买受人可自行向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后,债务覆灭或自可以或许进行转移登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  曾经打点预告登记的衡宇,出卖人和买受人解除合同的,该当先行打点登记预售合同联机存案,再打点登记预告登记手续。

  1.出卖人和买受人配合向不动产登记机构申请打点不动产转移登记。出卖人打点不动产初次登记并打点完毕不动产转移登记存案手续后,买受人可自行向不动产登记机构申请打点不动产转移登记。衡宇交代时,出卖人该当将该衡宇的衡宇登记表、房产平面图各两份交付买受人。衡宇坐落、面积和价款发生变化的,出卖人还该当将与买受人签定的弥补和谈交付买受人。

  2.因出卖人的缘由,买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的不动产权证书的,两边同意按照下列第______种体例处置:

  (1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的,该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利钱。买受人疑惑除合同的, 。

  3.因买受人的缘由未能在商定刻日内完成不动产转移登记的,出卖人不承担义务。

  物业办事用房建筑面积为 平方米,此中地上建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单位 号;地下建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单位 号;此中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单位 号。(注:物业办事用房为多处时,两边可自行添加以上内容)

  前期物业办理期间,本物业办理区域内的物业办事费尺度为:【室第】_____元/平方米月;【办公楼】:______元/平方米月;【贸易物业】:______元/平方米月;【_____】:______元/平方米月;【_____】:______元/平方米月。

  3.在交付衡宇前,出卖人该当向买受人发放该商品房的“业主一卡通”。买受人入住前,该当与银行、出卖人签定前期物业办事费托收和谈,按照上述费用尺度,在“业主一卡通”内预存_____个月(不跨越12个月)的物业办事费。

  4.物业办理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,出卖人许诺按照本市相关划定进行发卖,不向本物业办理区域业主以外的其他人发卖。出卖人出租物业办理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的,该当优先出租给本物业办理区域业主。在满足本区域业主需要后,出卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人,租期不跨越6个月。

  占用该商品房地点建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于小我的除外)、业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位由 (泊车办理单元)担任办理,泊车费用为 元/月,泊车收益归全体业主共有;泊车办理单元及泊车费用调整的,该当经建筑区划内专有部门占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。

  5.买受人已细致阅读前期物业办事合同和姑且办理规约,同意出卖人供给的前期物业办事,恪守姑且办理规约。

  6.出卖人该当按照前期物业办事合同的商定承担前期物业办事义务。前期物业办事合同、姑且办理规约及其他商定见附件十。

  买受人该当按照相关划定交纳室第专项维修资金。在打点该商品房入住手续前,买受人该当将首期室第专项维修资金存入室第专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的,出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房。

  买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人自接管委托之日起____日(不跨越15日)内,向买受人提交北京市室第专项维修资金公用收条。

  1.建筑物的根本、承重布局、外墙、屋顶等根基布局部门,通道、楼梯、大堂等公共通行部门,消防、公共照明等从属设备、设备,出亡层、设备层或设备间等布局部门;

  2.该商品房地点建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于小我的除外)、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业办事用房;

  1.出卖人许诺不采纳朋分拆零发卖、返本发卖或变相返本发卖的体例发卖商品房;不采纳售后包租或变相售后包租的体例发卖未完工商品房。

  2.出卖人许诺按照规划用处进行扶植和出售,不私行改变该商品房利用性质,并按照规划用处打点不动产登记;不私行改变与该商品房相关的共用部位和设备的利用性质。

  3.出卖人许诺对商品房的发卖,不涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设备的处分。

  4.出卖人许诺已将遮挡或妨碍衡宇一般利用的环境奉告买受人。具体内容见附件十一。

  5.买受人利用该商品房期间,不得私行改变该商品房的用处、建筑主体布局和承重布局。

  出卖人和买受人包管在本合同中记录的通信地址、联系德律风均实在无效。任何按照本合同发出的文件,均该当采用书面形式,以【邮政快递】 【邮寄挂号信】 【_________】体例送达对方。任何一方变动通信地址、联系德律风的,该当自变动之日起________日内书面通知对方。变动的一方未履行通知权利导致送达不克不及的,该当承担响应的法令义务。

  出卖人对买受人消息负有保密权利。非因法令、律例划定或国度平安机关、公安机关、查察机关、审讯机关、纪检监察部分施行公事的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其发卖人员和相关工作人员不得对外披露买受人消息,或将买受人消息用于履行本合同之外的其他用处。

  本合同在履行过程中发生的争议,由两边当事人协商处理,也可申请【中国】 【北京】房地财产协会或消费者协会等相关机构调整;或按照下列第______种体例处理:

  对本合同中未商定或商定不明的内容,两边可按照具体环境签定书面弥补和谈(弥补和谈见附件十二)。

  弥补和谈中含有不合理的减轻或免去本合同中商定该当由出卖人承担的义务,或不合理的加重买受人义务、解除或限制买受人次要权力内容的,仍以本合同为准。

  本合同及附件共______页,一式______份,此中出卖人_____份,买受人______份,【 】______份,【 】______份。合同附件与本合同具有划一法令效力。

  附件二 与该商品房相关的共用建筑面积分摊环境(详见《衡宇面积测算手艺演讲书(预测绘)》)

  (注:按照《北京市绿化条例》,2010年3月1日后打点规划许可并在规划许可中说明规划绿地环境的扶植工程,应在合同中明白扶植工程从属绿地的面积、位置等内容)

  交付的商品房达不到本附件商定装修尺度的,按照本合同第十六条第(三)款商定处置。出卖人未经两边商定添加的安装、装修、粉饰,视为无前提赠送给买受人。

  保温体例:【外保温】【内保温】,保温材料:【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚氨酯】【 】 ________,保温厚度: ________mm,外墙传热系数:________W/m2K;

  保温体例:【外保温】【内保温】,保温材料:【挤压聚苯板】 【发泡聚苯板】 【发泡聚氨酯】【 】 ________,保温厚度:________mm,屋顶传热系数:_____W/m2K,【涂料】【壁纸】【 】 _________________________________ 。

  (3)门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】 _________ ;

  7.室内地面:【大理(楼盘)石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。

  附件七 商品房建筑设想文件所标注的建筑隔声环境、情况影响评价文件所表征的声情况情况及受固定噪声/振动源影响环境(情况影响评价文件未含声情况情况的,该当在商品房预售时通过实测取得,以下空白处未按要求填写时均默认为同类尺度中最严酷限值,“有/无”“是/否”未选择时,均默认“无”或“否”,“跨越/优于”未选择时,均默认“优于”。)

  该商品房合适《民用建筑隔声设想规范》(GB50118)【最低要求尺度】【高要求室第尺度】。

  (1)项目立项或预售时地点地声情况现状监测值为:昼间 dB(A),夜间 dB(A),监测时间为 年 月 日;

  (2)项目立项时地点地所处的声情况质量尺度合用区域为 类区,施行尺度为昼间 dB(A),夜间 dB(A);

  (3)项目立项时地点地周边 (有/无)可能对本项目发生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞翔航道、工业企业(含尝试设备)等声源,别离是 ;

  (4)目前尚未扶植但规划项目地点地周边 (有/无)可能对本项目发生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞翔航道、工业企业(含尝试设备)等声源,别离是 ;

  (5)项目建成后所处区域全体情况噪声预测值为昼间 dB(A)~ dB(A),夜间 dB(A)~ dB(A)。此中受周边噪声或振动影响最严峻的区域为侧(具体方位),预测昼间将会达到 dB(A), (跨越/优于)当地声情况质量尺度合用区域尺度 dB(A),夜间将会达到 dB(A), (跨越/优于)当地声情况质量尺度合用区域尺度 dB(A)。

  (1)该商品房能否可能遭到固定噪声/振动源影响 (是/否)。具体为: 。(如:已建或规划设于本楼地下室、地上设备层、楼顶或临近建筑/区域的各类供排水系统、变配电设备、空调系统、电梯设备、供热系统、通风系统、冷却塔、供气系统、灵活车辆进出设备等发生噪声或振动影响的设备、设备、系统)

  (3)该商品房合适《室第室内振动限值及其丈量方式尺度》(GB/T50355) 【1级限值】【2级限值】。

  该商品房的保修期自衡宇交付之日起计较。共用部位的质量保修刻日该当自交付首套室第之日起计较。关于保修刻日的商定不该低于北京市处所尺度《商品室第工程质量保修规程》(DB11/641-2009)划定的最低保修刻日。

  1.地基与根本工程质量保修刻日为:_________(该当为设想文件确定的建筑设想利用年限);

  2.主体布局保修刻日为:_________(该当为设想文件确定的建筑设想利用年限);

  5.粉饰装修工程中,室内装修工程质量保修刻日为:_________(不得低于2年,有特地划定保修刻日的分项工程该当服从其划定);室外涂料装修质量保修刻日为:_________(不得低于2年);室外其他材料装修质量保修刻日为:_________(不得低于5年);外窗与入户门质量保修刻日为:_________(不得低于5年);此中五金件质量保修刻日为:_________(不得低于2年);

  6.建筑给水及排水工程质量保修刻日为:_________(不得低于2年),采纳荫蔽体例安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修刻日为:_________(不得低于10年);若管线设置在主体布局内,其质量保修刻日该当与主体布局设想利用年限不异;

  7.采暖及制冷系统质量保修刻日为:_________(不得低于2年),采纳荫蔽体例安装的管线质量保修刻日为:_________(不得低于10年);若管线设置在主体布局内,其质量保修刻日该当与主体布局设想利用年限不异;

  8.电气工程质量保修刻日为:_________(不得低于2年),线缆质量保修刻日为:_________(不得低于5年);

  10.通风与空调工程质量保修刻日为:_________(不得低于2年);

  保修刻日为:_________(不得低于设想文件划定的该工程的合理利用年限);

  2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修刻日为:____________(不得低于5年);

  质量义务承担主体该当按照相关法令律例以及北京市处所尺度《商品室第工程质量保修规程》(DB11/641-2009)等明白的室第质量保修范畴、刻日及要求,履行保修义务。

  (如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍衡宇一般利用的环境)

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